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“針對當前和未來住房市場不斷變化的實際,必須繼續重申從嚴調控不動搖,及時有針對性出臺相關儲備調控政策。”今天,中國社科院財經戰略研究院研究員、2013年《住房綠皮書》主編倪鵬飛在“2013年《住房綠皮書》(下稱“綠皮書”)發佈暨2012~2013年住房形勢與政策研討會”上這樣說。
該綠皮書分析說,2011年第四季度以來住房市場總體走勢大致經歷了三個不同的階段:2011年第四季度和2012年第一季度,房地產理性迴歸;2012年6~8月,房地產市場出現反彈的波折;2012年第三季度之後,延續溫和地回暖,近期住房市場走勢值得高度警惕。
綠皮書指出,2012年,住房市場調控初步實現了抑制房價快速上漲等次優目標。但是,沒有實現“房價理性迴歸”的最優目標:在房價總體回落的趨勢下,由於7月份前後出現突然回漲的反覆,一度偏離“軟着陸”目標,打亂房地產理性迴歸的進程,不僅使得房地產理性迴歸尚需時日,增加了反彈的風險,同時也增加了下一步調控的難度。
綠皮書預測,由於目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的,也不是理性的市場力量作用的,尤其是近期住房市場各項指標普遍迴轉的走勢值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場面臨着總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。
“多數城市繼續快速上漲,一些城市將崩盤;多數項目繼續漲價,一些項目將出現爛尾。對於多數城市,如果在房價溫和上漲的趨勢下,中央不採取有效措施,地方政府調控變相放鬆,市場預期發生漸變,便有再度暴漲的風險。但是,對於一些泡沫特別嚴重的城市,由於投資和投機的撤離,將導致泡沫破滅和樓市崩盤;對於一些缺乏實力的房地產中小企業或項目企業來說,由於資金緊張或資金鍊斷裂,將導致項目爛尾及企業破產,從而可能帶來一定的金融風險。”倪鵬飛解釋說。
綠皮書還預測,2012年第四季度與2013年,住房市場發展最有可能的趨勢是,在政策比較有力得當的前提下,住房市場實現“大穩定小震盪”。 (記者杜鑫)