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本月已是今年的最後一個月,細心的市民會發現,雖然時至年底,但市場上開盤和加推的樓盤數量卻並未減少,反而每週都可以看到各個片區大量的項目在開盤加推。在12月這個本來屬於傳統銷售淡季的月份,武漢樓市卻迎來了一個開盤大爆發,業內人士稱,主要源於開發商對於明年樓市的不可預期導致。樓市多變政策不定,誰都沒法對明年的樓市有個準確的說法,而今年的樓市,到目前爲止大體向上,所以這趟末班車不容錯過。
老盤瘋狂加推
漢口中心成主力
老盤在12月一反常態,迎來瘋狂加推。據億房網數據中心顯示,整個12月預計有24家老盤加推,其中武昌及周邊區域5個,漢陽及周邊區域7個,漢口及周邊區域12個,總加推量與11月23家老盤加推量持平,漢口成主力城區。
位於後湖的幸福時代加推83-146平米房源,現認籌一萬抵四萬;新地盛世東方加推90-120平米房源,認籌一萬抵三萬;位於月湖橋邊的越秀星匯雲錦加推96平方米mini菁豪宅;位於東西湖區的海昌天瀾推出94-130平米房源,享五千抵兩萬優惠;位於武昌江邊的江尚主推84-960平方米寫字樓,90-140平方米住宅;位於東湖高新開發區的新世界恆大華府推出100-140平米房源,現交1萬元認籌金可享開盤當天九八折優惠同時總價減1萬;萬科紅郡推出新觀庭約130平方米品牌裝修三層墅質洋房;光谷芯中心二期推出30-50平小戶型,現認籌五千抵兩萬五;位於二七長江大橋旁的奧山世紀城加推30-42平米房源,最高單價可減1300元/平方米。
新盤年終放量爆發
在12月份開盤的多個項目之中,既包括了萬科金域藍灣、錦繡龍城、廣電蘭亭都薈等已經多次開盤的老盤,更包含了海賦江城、新城春天裏、和昌森林湖項目等多個首次開盤的全新盤。其中,新城春天裏和和昌森林湖項目分別是外來房企進駐武漢的首個項目。
據億房網數據中心顯示,12月武漢共有23家純新盤趕在年末集中開盤,其中武昌中心區有4家新盤開盤,漢口中心區3家新盤開盤,漢陽中心區5家樓盤開盤,遠城區共有11家新盤開盤,相比起11月主城區新盤集中開盤的情況,主城區樓盤開發商在年尾似乎頗爲謹慎,而遠城區新盤則成爲12月開盤主力。
“我們的項目現在已經開始認籌,預計馬上就要開盤了。”新城春天裏項目銷售人員介紹,一期共推出1、2、3、15、16號樓,戶型爲80-109平方米兩房、三房,選擇空間還是很大的。
同時記者還了解到,美聯首義尚景,主推82-129平米高層準現房,現認籌3萬抵10萬優惠;位於後湖的漢口城市廣場(商業及SOHO)主推44、67平方米SOHO公寓,現場申購享兩千抵兩萬優惠;位於新洲區的新港佳陽摩爾城月底開盤,現已開始認籌;位於江漢區的偉業康都主推40-90平方米精裝商住兩用公寓;位於後湖的海賦江城主推80-130平米房源,現認籌5千抵兩萬;位於東西湖的豐尚時代廣場熙龍灣推出89、92、122平米房源,現認籌一萬抵兩萬;位於漢陽的招商公園1872預計12月開盤,推出別墅及住宅;漢陽人信匯75-119平米天匯公館全城公開認籌,主推75平方米兩房,83-89平方米三房,119平方米四房房源,6700元/平方米起,認籌一萬抵三萬現在認籌再減3000;位於盤龍城的瓏?軒預計12月中旬開盤,主推80-100平方米高層房源及別墅,現場優惠申領火爆進行中;位於蔡甸區的福晟濱江國際營銷中心已開放,認籌5000抵3萬。
資金監管以及衝刺業績促放量
對於年底還如此瘋狂的市場,李國政告訴記者,其原因可能有兩個。首先是年底資金回籠。進入第四季度,開發商面臨着銷售額的壓力和資金鍊的緊張,通過開盤加大放量加快資金的回籠是個常用且比較有效的方法。另外,央行加息後,加大了還款的壓力,資金鍊偏緊,爲了儘快回籠資金,償還貸款,開發商自然會降低收益預期,這都促使開發商迅速將項目投向市場。