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核心提示:一個月內,全市範圍內有88萬平方米的商業項目奠基,而這只是冰山一角,你方唱罷我登場局面背後是更多的商業項目。業內人士擔心中山的商業面積已經嚴重超量,未來或將面臨激烈競爭。而開發商和招商引資的政府部門則對未來充滿了信心。
一個月有88萬m2商業項目奠基
本週三,伴隨隆隆的禮炮聲,三鄉鎮鎮政府側的某大型商業中心奠基,同時某大型超市簽約進駐。此外,該商業中心還包括百貨、餐飲、娛樂等一站式休閒服務。按照開發商的打算,兩年後,這個總建築面積6萬m2的商業中心將成爲三鄉鎮乃至南部鎮區的商業地標。
上週五,類似的場景也在港口鎮中江高速出口附近的另一大型商業廣場上演,當天該商業廣場舉行奠基儀式,其總建築面積達到38萬m2,其業態也更豐富,此前某五星級酒店已簽約入駐,建成後將包括甲級寫字樓、大型購物中心、商業街等業態,其目標則更宏偉,瞄準的是中山未來的新商業中心。
11月24日,在博愛路東西兩端也分別舉行了各自商業中心的奠基儀式,其中一個商業綜合體面積達26萬m2,將由2棟寫字樓、1個5層商業中心及5個形態各異的“BOX”構築成的商業步行街組成;另一個商業廣場則將打造8萬m2的商業配套。而早在11月8日,古鎮店一個大型商業中心舉行了開工奠基儀式,欲打造總面積逾10萬m2的集購物、休閒、娛樂、餐飲、寫字樓等於一體的城市綜合體。
從11月8日至12月12日差不多一個月內,全市奠基的商業面積達到88萬平方米,創下中山商業地產歷史記錄。
還有衆多商業項目即將爆發
古鎮店對這家在中山成功開發了某商業模式的本土開發商來說,只是其半年內佈局的三個商業中心之一,其橫欄店和老安山店也在今年動工興建。據悉,在其商業佈局上還有多個項目將陸續上馬。
而這些商業項目其實只是中山商業地產爆發過程中的“冰山一角”。在城區範圍內,還有衆多“浮出水面”正在建設中的商業項目,沿着富華道從東向西,距離不足兩公里的處就有3個大體量項目即將面市或正在興建,而從翠景道向南,不足一公里的距離是雅居樂的808畝地塊,去年已經動工的該地塊將建設包括33萬m2商業中心、60萬m2大型商業裙樓的大型商業中心,其中還包括一棟超200米高的寫字樓。城區還沒有“浮出水面”的項目還有原威力洗衣機廠舊址的某廣場,按照規劃,這裏將建成約50萬m2的商住物業,其中包括一棟超過200米高的地標性建築。此外,原建綸地塊的某商業項目,總建築面積也達到45萬㎡。
鎮區也毫不遜色,在古鎮規劃爲中山第一高樓的“燈王”廣場預計年底動工,其總建築面積約46萬m2,包括一個高300米的標誌塔。同樣在古鎮,還規劃了一個比目前已建成的中山第一高樓更高的商業中心。在東鳳鎮某項目也有體量龐大的商業配套。
觀點
業內:商業面積超量現招商難
如此龐大體量的商業面積集中爆發,引起了很多業內人士的關注。中山合富輝煌一年前的一份統計顯示,近兩年內中山商業供應面積超過400萬m2,按照中山目前312萬的常住人口計算,人均商業面積將超過1.2m2這個合理參考值,而隨着更多商業中心的面市,人均商業面積勢必更加趨於飽和。
中山某大型中介業務發展中心高級總監植建軍認爲,樓市調控住宅開發受到一定限制,很多開發商轉而進軍商業,“大家一直都在說中山商業超量了,現在看是嚴重地超量。”植建軍說,一些商業項目盲目上馬,未做好定位,而由於競爭激烈,一些商業項目已經表現出招商困難的問題,建好了就開始閒置,“商家都很精明,如果預期收益不好,肯定不會貿然進駐。”
開發商:商業不過量大發展才剛起步
雖然業內人士認爲商業面積嚴重超量存在風險,但作爲投入真金白銀的開發商們卻似乎並沒有特別的擔心。某大型房地產公司營銷總監董飈認爲,中山的商業的確是集中爆發,“但並不是說量大了就沒機會了。”董飈解釋說,他們的佈局與很多商業選擇擠在城區的思路相反,佈局中偏重鎮區。
在上週五的奠基儀式上,另一超大型房地產公司董事長餘英在接受本報記者採訪時也表示,“中山的商業不過量,中山真正的大發展剛剛起步。”餘英表示,深中通道直通港口,給港口帶來了全新的機遇,未來還將納入城區,“肯定有大發展,現在是起爆的時候了。”
政府:時代屬於勇者
作爲招商引資主人的政府部門更是信心滿滿,在某大型商業中心奠基典禮上,三鄉鎮黨委委員鄭錦源表示,該商業中心是三鄉打造“南部休閒運動和消費中心”的重點工程,未來這裏將成爲吸引南部鎮區甚至珠海客戶的商業中心。
港口鎮黨委書記吳翹楚表示,港口作爲深中通道是中山的橋頭堡,是未來城區擴容的重點,“時代屬於勇者”。(記者齊華偉)