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近日,有消息稱萬科打算將實驗性產品15平方米“極小房”正式推向市場。近日萬科總裁鬱亮在接受媒體採訪時表示,希望明年可以在北京推出15平方米小戶型,但廣州、深圳暫時沒有計劃,“即便推出也不會大量,如果大規模推廣,會遇到限購這個問題”。記者留意到,西安萬科城今年曾推出過一批18~59平方米的商業公寓,銷售人員表示首批商業性質的小公寓已經售罄,當時單價在1.2萬元/m2左右(帶裝修),預計明年年初還會繼續加推此類小戶型公寓。據瞭解,西安萬科城18平方米的小公寓戶型基本和萬科實驗性產品15平方米“極小房”功能類似。
據瞭解,這種面積僅15平方米的“極小房”,將以6000元/m2的價格發售,其總價大概在9萬元左右,目標客戶羣主要是針對大學剛畢業18~25歲的有置業需求的年輕人。與香港住宅面積最低20多平方米的“鴿子籠”相比,萬科在室內空間設計方面,將這極小戶型的空間發揮得淋漓盡致。在室內面積僅有15平方米的房間裏,牀、衛生間、櫥櫃、書桌、衣櫃一應俱全。
不少業內人士聲言曾經住過這類小戶型,感到非常不舒適。同時,也有專業人士認爲,受交通、基礎設施等限制,這種微小戶型不可能在城市裏被大規模開發。但記者以爲,不可能大規模開發也好,住得不舒適也罷,但它的出現是一件好事,總價低就是其最大的優勢。
就廣州而言,隨着舊城改造步伐的加快,大批月租金僅500~1000元的村屋不斷消失,年輕的小白領想找個可棲身之地變得異常艱難。而15平方米、總價僅9萬元的商品房若推出,起碼在一定程度上填補了村屋不斷減少這一缺口。萬科推出微小產品的邏輯其實很簡單:如果房屋單價無法變得更低,那麼就試着將總價拉低,讓更多的人能夠買得起房。(記者陳白帆王荔珏)