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二手房一天漲價70萬,北京年底出現恐慌式搶房,催生黃牛黨炒房號。人民日報呼籲:要控北京房價,請先給北京減負。12月13日16點,經濟之聲評論:調控不放鬆,房價不可能大漲。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,有媒體報道,在北京工作的蔡先生上個月在北京看上一套240萬元的二手房,這幾天房價降了10萬,於是下定決心準備付款,然而第二天拿着錢到了中介卻發現,房價一夜之間暴漲70萬。蔡先生心生無奈,再問問另外兩套條件差不多的房子,卻被告知,房主惜售,這兩套房子不賣了。
蔡先生的故事並非個例,臨近年末,北京出現了一波"恐慌性購房"趨勢,一些人僅僅看了一次房就匆匆簽訂了購房合同。有人甚至說,自己在好幾家中介留了聯繫方式,"只要有新房源,不論多晚,不論是不是週末,即使請假也要去看,去晚了好點的房子就都沒了。"伴隨着價格上漲,房主毀約的情況不斷髮生,倒房號的黃牛黨也在時隔三年後重現江湖。這些黃牛黨聲稱可以通過內部關係跳過搖號程序,讓購房者直接和開發商籤合同,他們的好處費至少要一兩萬元、最高達到十萬元。
面對房價飆升、黃牛黨重現,《人民日報》今天(13日)發表文章呼籲,要想控制北京房價,請先給北京減負。文章認爲,房價太高是因爲北京擔負了太多的功能。北京不僅是政治中心,而且是金融中心、文化中心。這樣的功能規劃勢必導致各路人馬一股腦地涌向北京,房價自然水漲船高。《央廣財經評論》,經濟之聲特約評論員、中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯作出評論。
從最新公佈的數據來看,11月房地產營業稅同比增長近6成。未來房價是否存在大漲的可能?
陳雲峯:現在北京的一手房和二手房的成交量接近了歷史最高的2009年,成交量上漲就造成了全社會的一種心理,比如這兩個週末出現了北京開盤的所有一手房都在當天被搶空的情況。我建議大家,要看清形勢、不要隨大流,實際上非常嚴厲地實施了兩年半的限購政策從中央政府到北京政府一點鬆動的跡象都沒有,只要這種嚴厲的限購政策存在,房價就沒有大漲的可能。
人民日報發表文章說,政府控制房價,不可謂力度不大、決心不大,也不能沒有一點成效,但是在北京這樣特殊的城市控制房價的難度很大,因爲北京積聚的資源太多,對外界的吸引力是巨大的。很多事業的制高點都在北京,許多人都是衝着事業來到北京的。如果不能分散城市的功能定位,高房價的問題就一定會持續出現。十八大報告給未來房價調控指出了方向——"城鎮化",城鎮化是不是化解高房價問題的根本之策?
陳雲峯:城鎮化不同於城市化,應該讓農村進入城市的人羣先進入小城鎮,然後再到縣城、地級市,再到省會城市,最後有些優秀的人才再到像北京、上海這樣的國際化城市。城鎮化當中有一個重要的謎團就是資源分配,很多的部委都有意識的分佈在全國各地,我覺得咱們可以借鑑國外經驗,把資源市場化配置,有意識的把資源疏散開,這個導向清楚了,房地產的價格纔不會上漲。
人民日報還舉了一個例子:跟北京相反的情況是,澳大利亞首都堪培拉、新西蘭首都惠靈頓等都是"小城市",華盛頓也不是美國最大的城市,據說,華盛頓的房價比紐約便宜得多。雖然我們的國情和其他國家不一樣,但能不能從中得到一點啓發或借鑑?
陳雲峯:現在爲什麼大家都往北京擠呢?因爲北京確實比較好找工作,很多好的企業特別是中字頭的企業都在北京,另外很多的政府部門也在北京,我覺得一定要把資源和產業合理配置,政府有計劃地疏導這些資源纔是解決大城市病的根本道路。