|
||||
近年來,隨着武漢市交通配套的逐步完善,部分近郊的低價住宅逐漸成爲“剛需”們的寵兒,部分片區因此崛起。但在“崛起”過程中,商業配套不足、商業結構不合理等問題日益凸顯,併成爲阻礙這些片區發展的掣肘。如今,隨着武漢首條地鐵的通車在即,更多的“剛需”呼籲商業配套能早日進駐並優化。
近郊抓住“剛需”的心
隨着武漢市交通建設的發展,部分近郊以其相對較低的價格,成爲部分“剛需”的首選。金銀湖片區就是這樣一匹“黑馬”,隨着武漢地鐵2號線延長線與地鐵7號線的交通規劃,大量“剛需”選擇在此置業。據浦江築城相關報告顯示,進入2012年以來,金銀湖板塊的樓盤銷量較前幾年大幅提升,致使該板塊成爲我市目前商品房庫存量最小的區域。今年9月該區域累計供求比下降至1.09,已接近“供求均衡”的狀態。據金銀湖某樓盤的營銷總監王莉華介紹,該樓盤自9月份開始就被大量訂購,“除了部分大型企業總部將搬遷至此的利好消息之外,低價是吸引大量的‘剛需’購房者的主要原因,並導致該區域庫存量下降。”
“剛需”:近郊商業配套少
在江漢大學工作的王倩楠老師5年前於學校附近的水墨清華小區購置了一套兩居室,但只有工作忙的時候纔會選擇住在這裏,每逢節假日或者沒有課的時候,她都返回漢口居住,“儘管這裏離單位近,但我更願意住在漢口,因爲漢口的商業配套更成熟”。記者走訪發現,不僅是老師,江漢大學的學生也較少選擇在沌口過週末,每到週五,家住武漢的學生們紛紛離校回家,這裏的公交車總在起點站就能坐滿,部分外地學生也寧願跑到更中心的城區消費,較少選擇呆在沌口過週末。儘管附近已有經開萬達等大型商業中心、中百倉儲、武商量販等大型超市,但王老師認爲其商業結構依舊不合理,“我最期待大型商場、電影院、美容院和寵物中心等配套的完善,如果這裏的商業配套業態齊全,產品豐富,我會考慮搬過來常住。”
房企:配套是其發展瓶頸
針對購房者反映的情況,部分近郊樓盤的開發商坦言:區域商業配套的不足成爲這些樓盤銷售的掣肘。據庭瑞集團一名袁姓工作人員介紹,該集團旗下漢陽造地產爲吸引“剛需”客戶,曾推出一系列促銷措施,如去年推出的“60萬元特價房”活動,銷售情況較好,但袁經理表示,“如果商業配套能迅速跟進,會吸引更多的‘剛需’在此置業。就整個片區而言,沌口的商業配套仍有較大的發展空間,商業配套着實成爲沌口樓市發展的一大瓶頸。”調查顯示,在購物類商用物業中,近郊“剛需”客戶對大型購物中心的期望值最高,其次是大型超市;在休閒娛樂類商用物業中,電影院最受歡迎。袁經理坦言,“如果商業配套能跟上,樓盤銷售情況會更好。因此現在開發商都十分重視產品商業配套的完善,例如金色港灣打造‘法國街’,同時擁有中百超市的進駐,還有經開萬達,這些樓盤的熱銷告訴我們一個道理——近郊樓盤必須解決商業配套的問題”。
專家:多學“萬科模式”
“如何化解遠城區的配套瓶頸,我認爲萬科的發展模式值得借鑑,”華中科技大學管理學院石靖老師指出,“由於主城區的房價較高,選擇近郊區域性價比更高的住宅已經成爲不少‘剛需’的選擇,萬科正是抓住這一點。其項目地段多選址近郊而非中心繁華地段,同時努力打造商業配套,發展多元化社區商業,因此銷售情況和入住率都十分理想。”今年6月,萬科與多家大型超市賣場、銀行簽署了戰略合作協議,爲其發展社區商業鋪路。“有研究顯示,未來十年內,社區消費將佔據中國全社會商業零售額的1/3以上。現代社區商業在滿足居民基本消費服務的同時還將逐漸完善功能,例如萬科城,除了購物賣場外,還有酒店的建設,爲萬科城提供了更多的城市功能,”石老師指出,“近郊地區開發商應在以低價吸引‘剛需’的同時,打消客戶對近郊商業配套設施的擔憂,爲‘剛需’們打造一個更爲宜居的社區商業環境。”