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昨日,市“三舊”辦專職副主任、市國土資源局副局長葉紹焜接受媒體集中採訪時說,鎮村兩級的“三舊”改造項目佔全市已批項目的70%以上,鎮街政府主導的項目進展較爲順利,但是村集體的項目進展較爲遲緩。
他表示,針對影響“三舊”改造效率的拆遷、資金兩個因素,東莞市正在研究出臺《“三舊”改造安置房管理辦法》,對安置房的建設給予特殊政策。
激活3.35萬畝地
東莞開發的強度已經超過43%,未來經濟社會的發展需要更多依靠土地的二次開發利用。
東莞“三舊”改造在2009年底全面啓動,當時宣佈,2010年要啓動3萬畝土地改造,2015年完成10萬—15萬畝改造,2020年完成30萬畝改造。
葉紹焜說,目前“三舊”改造政策體系基本完善。三年間,共批出“三舊”改造方案327份,理順了歷史用地1.22萬畝,相當於今年新增用地指標的總量,盤活了存量土地1.3萬畝,擴展了用地空間8300畝,三項合計激活用地3.35萬畝。“三舊”改造拉動固定資產投資122億元,其中社會資金投入66億元。未來1—3年,全市將有50宗左右的“三舊”改造項目將啓動工程建設,總體的態勢良好。
村改造項目進展緩慢
鎮、村是“三舊”改造的重要參與主體。鎮街政府主導改造、村集體自行改造、村集體與企業合作改造的項目合佔所有批准項目的70%以上。
葉紹焜說:“鎮街政府主導的項目進展較爲順利,東城萬達廣場、長安萬科中心等24宗鎮街政府主導項目正在拆遷或建設,總改造面積達3965畝。村集體的項目,特別是涉及大面積村民宅基地拆遷補償的項目,進展較爲遲緩,大部分處於拆遷補償協商階段,但也有部分此類項目進入了實質性的拆遷建設階段,部分甚至已經建成投入使用。”
葉紹焜說:“‘三舊’改造不是一場急躁的拆舊建新運動,而是對城市精雕細琢般的二次開發,需要預留充足的時間來平衡各方的利益,進行前瞻性的規劃。精雕細琢的關鍵在於以規劃來統領。”
東莞市委、市政府和各部門出臺各種政策、採取各種措施,提高“三舊”改造的審批效率,解決拆遷難題和緩解資金阻力,推動項目早日見成效。爲解決拆遷難題,市裏正在研究出臺《“三舊”改造安置房管理辦法》,對安置房的建設給予特殊政策。