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電子商務日新月異,煙臺搭上這個順風車才能抓住發展機遇;煙臺樓市沒有吸引內陸大規模旅遊資源,房價就會以穩健爲主……12月8日,著名財經評論家葉檀參加煙臺活動,在當前經濟不明朗的情況下,就宏觀經濟形勢、中小企業如何轉型、市民如何投資進行了分析,爲650名在座的聽衆帶來一場有關當前投資熱點分析的饕餮盛宴。
發展以“快”爲美
電子商務是“潛力股”
全球經濟表現不佳,直接影響到煙臺的經濟發展。這也迫使一些外向型企業不得不轉爲內向型。“如何轉爲內向型企業?”這是煙臺衆多企業家思考良久的問題。
對此,在葉檀看來,有例子就在眼前,值得煙臺企業家借鑑。“在傳統行業發展停滯不前之時,淘寶網、阿里巴巴等網上商場、第三方電子支付系統的發展蒸蒸日上。葉檀說,”今年雙十一當天,天貓銷售額超過191億元,一天處理了2000萬個包裹。全國的幾千家網上商場的零售額已經和傳統零售業排名第一的廣東省旗鼓相當。從這些數據不難看出,電子商務成爲行業發展的一匹黑馬。今年,我國的三四線城市的網上交易以60%的速度上漲;一線城市則上漲30%,三四線城市對電子商務的接受程度很快。同時,傳統零售業發展遇到難題。像義烏因爲有大批量商戶撤出,10平方米店鋪的售價已經從1000萬元下跌至現在的400萬元。
在此消彼長的過程中,行業只有搭上電子商務的順風車,才能謀求新發展。目前,義烏已經和阿里巴巴網“牽手”,義烏小商品可以通過阿里巴巴進行網上銷售。“這個案例,值得煙臺企業家借鑑。”葉檀說,“那就是傳統行業要與電子商務‘聯姻’,才能獲得新的發展空間。”在她看來,這是一個以“快”爲美的時代,誰能反應快速、轉型快速,誰就能提前佔領新的市場。
如今,連金融業也向電子行業靠攏。像中國平安(行情股吧買賣點)就不惜重金打造了電子後臺系統,通過這個系統可以掌握每個客戶的投保、理賠等情況,讓客戶獲得更高效的服務。
當然,並不是所有的行業都適合與電子商務合作。那麼,就需要行業做出一個選擇:做大規模還是突出特色。像谷歌佔領了全球90%的搜索份額,伴隨着谷歌的上下游企業也足夠多,企業的凝聚力也足夠大。“當一個企業的規模在行業中佔有的份額足夠大時,就能吸引更多的資源。”葉檀說,“如果企業不適合做大,那麼,就需要在行業中做出特色,讓別人無可取代。”她告訴記者,像蘋果之所以能迅速成爲手機中的老大,是因爲蘋果能夠提供與衆不同的後臺服務、下載平臺等等。
煙臺樓市打穩健牌
手中住房不宜超過兩套
近年來,國家多次出臺樓市調控政策。受這一政策的影響,煙臺樓市受到波及。對於沒買房的市民而言,此刻是否是出手購房的好時機?對於想賣房的市民而言,明年房價是否會上漲,自己能大賺一筆?
對此,葉檀給出的答案是:“像煙臺這樣的海濱城市,如果不能吸引大量內地休閒養老居民或遊客來此投資置業,如果高端服務業不能適應投資環境的要求,煙臺樓價上漲的空間不會太大。明年,煙臺樓市大致應該處於一個平穩發展時期。”在她看來,明年,中國樓市會出現兩極分化的趨勢。一方面,像北京、上海這樣的大城市因爲強大的凝聚力,是經濟、政治、文化的中心,仍舊會吸引國內外的居民到此買房,房價還會上漲;另一方面,像鄂爾多斯(行情股吧買賣點)等以能源爲主的城市由於能源生產成本上漲,銷售市場逐步萎縮,這種單一的拉動經濟增長的城市會出現房價大跌的情況,在短時間內,這一情況也很難改觀;還有溫州、東莞等以外向型爲主拉動經濟的城市,由於進出口貿易逐步萎縮,越來越多的商戶撤離當地,樓市前景不容樂觀。“總體來看,我國的樓市處於整體逐步穩健緊縮,而大型城市樓價上漲、部分二三線城市樓價下跌的複雜趨勢。”葉檀說。
從這一點來看,房產不再是最適合投資的工具。“如果市民在市區比較繁華的地帶已經擁有兩套住宅,那麼就不再需要購買住宅,一套用於自住,另一套用於配套或改善即可。”葉檀說,“如果市民有自住需求,此時不失爲購房的時候。”
人工成本大
發展需要抓住機械智能化
一個泥瓦工日薪高過白領、一個普通工人不僅要發高工資還需要包吃包住、介紹一名工人還要給介紹費……眼下,招工緊張、用工成本高已經成爲不爭的事實。
隨着中國進入老齡化社會,用工成本與日俱增。“目前,中國一名普通工薪階層的工資雖然不及一些發達國家,但卻比斯里蘭卡、越南等國家高出很多。”葉檀說:“往年,我們去美國超市購買的商品大多產自中國;而現在國內大型超市的商品越來越多的來自葡萄牙、斯里蘭卡等勞動力更加廉價的國家。”受人工成本上漲的影響,像蘋果、富士康等一些大企業的工廠也逐步退出中國。
煙臺企業只有通過機械智能化取代人工,才能解決這一問題。“在廣州,一些技術熟練的泥瓦工月薪上萬,房地產企業用工過高。在這一情況下,有很多房地產企業招聘不到足夠的工人,只能通過塔吊來取代人工,一個小工程需要七八個塔吊幹活。”葉檀說,“而中國的機械設備、機器人(行情股吧買賣點)的價格卻遠遠低於國外。從長期來看,機械代替人工,成本會更低。”
未來十年,是中國企業大轉型時期,煙臺企業必須跟上這一時期。葉檀表示,目前,國內一些大型企業已經完成轉型,而還有多數企業沒有意識到這一點,仍舊完全依賴人工。像煙臺的外貿企業衆多,大多是以廉價的勞動力換來微薄的利潤,在今後,這一條道路已經行不通了。未來十年,將是一個機械智能化高度集中、人工比例逐漸減少的發展時期。