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這個冬天不太冷。就在各大上市房企提前宣佈完成全年銷售目標的同時,中小型房企抓住12月這個淡季,頻推剛需樓盤,期望搶收“一斗”。業內分析稱,本輪市場調整的過程中,開發企業加速分化,強者愈強的格局基本形成。
市場:剛需樓盤年末扎堆
8日,位於軌道交通3號線花溪站的宗申青年國際開盤。該項目營銷負責人程建平昨日介紹,當天推出400套剛需房源,由於有秋交會的客源積累,當天去化率達到了57%。
週末推盤潮在12月首周冷了下來。據商報記者不完全統計,本週末(8~9日)主城樓市共7個項目開盤,1個項目開放示範區。不過,全月來看,開盤量並不少。來自搜房網數據監控中心的數據顯示,12月主城樓市共計32個項目入市推盤,環比11月開盤量僅降約2成。
昨日,商報記者梳理12月開盤項目發現,除保利、恆大、融創等3家上市房企外,再無其他一線房企的身影;從物業類型看,主推戶型是面積50~90平方米的高層,洋房、商鋪極少。
原因:二線開發商打時間差
緯聯地產分析師周飛分析,秋交會推遲在11月舉行,不少開發商調整推盤時間,所以12月的第一個週末主城樓市推盤潮降溫。此外,不少一線開發商,包括保利、中海、招商、華潤等房企在前10月就已完成全年銷售目標,11月和12月主要工作放在拿地上,這是12月主城開盤項目中不見一線房企身影的原因。“與之對應的是,一些二線房企期望打這個時間差,在年底依舊選擇促銷衝量,抓一些剛性需求。”
同策諮詢研究中心總監張宏偉昨日也表示,今年3月以來,成交量的持續回升導致開發企業資金面緊張的局面得到緩解,“暖冬”與“翹尾”行情局面出現。剛性需求依然大量存在,中小型開發商選擇在年底大推中小戶型是一個正確的機會選擇。
後市:重慶樓市繼續維穩
業內分析,從全年的市場態勢上來看,今年底和明年初的重慶樓市將繼續維持現在較爲穩定的現狀。
“研究機構的數據顯示,前11月,商品房新批准預售面積1989萬平方米,同比增加7%;前10月重慶商品房累計成交1940萬平方米,同比上漲42%。”程建平昨日表示,從成交量上看,主城樓市9月和10月旺季不旺,但11月受秋交會的拉動,也淡季不淡。12月由於一線房企銷售速度放慢,不再新推房源,預計春節前後的重慶樓市“平平淡淡”。
領域機構市場部經理張鑫認爲,目前重慶市場庫存超過800萬平方米,後期開發商主要工作仍是去庫存,但部分房企尤其是一線房企向市場要利潤的意願強烈,推盤節奏明顯減慢;政策上,今年來房地產調控從未放鬆,而現在的樓市也達到了政府想要的狀態,所以在今年底和明年初,重慶樓市會繼續維穩。
分析
或將面臨新一輪洗牌
“眼睜睜地看着他們(一線房企)拿地,而我們還在爲完成全年目標而努力。”昨日,我市某二級開發資質房地產公司營銷總監李林(化名)向商報記者大吐苦水,本輪調控,中小房企舉步維艱,最後恐將退出房地產業。
李林的擔憂不無道理。“事實上,大型房企依靠雄厚的資金實力和品牌效應,積極去庫存,在今年上半年效果開始顯現。除執行跑量的策略外,大型房企的項目所在地段本身也有利於銷售,資金回籠後,又可以再次取得黃金地段的優質資源,這也將在下一輪競爭中佔據優勢。”重慶新中地產總經理何偉堅說。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭此前也向商報記者表示,本輪市場調整的過程中,一個鮮明特點是開發企業加速分化。一方面,強者恆強,巨頭之爭趨於激烈。另一方面,中小企業舉步維艱,預計越來越多的中小房企將退出這個行業。(記者李華友)