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12月8日,由佳兆業集團主辦的“對話佳兆業——中國舊城改造高峯論壇”在深圳舉行。
城市化的發展在帶來龐大市場需求的同時,也帶來了土地資源的匱乏,尤其是在北上廣深爲代表的一線城市。CRIC數據顯示,從2001年-2011年全國32個重點城市土地購置面積來看,這些城市近年來土地供應總量整體呈遞減的走勢,尤其是一二線城市中心城區土地供應量的下降幅度更爲明顯,深圳今年更是中心城區零地塊出讓。
在這樣的背景下,加快推進舊城改造,釋放更多土地到市場,理所當然成爲政府關注的重點。對房地產企業而言,不少企業更把投資舊城改造作爲在大城市做大做強的戰略性選擇。今年下半年開始,深圳掀起新一輪土改,打出市場向前政府退後的新信號,吸引萬科、保利、佳兆業、華潤等多家房企圍獵深圳舊改市場,分一杯羹。
開發商之所以熱衷舊城改造有以下幾點原因:首先,舊城改造有效提高房地產市場供應,滿足大城市旺盛的市場需求,有助於企業提高大城市市場佔有率;其次,在舊城改造之後,項目區位效益顯著提高,土地經濟價值將得到最大程度的釋放,從而提升地價以及房價,從這個角度看,企業精心完成舊城改造的過程,實際上是土地加速增值的過程;第三則是能夠獲得較高的開發利潤。
從目前來看,涉足舊城改造的典型企業主要分爲這樣三類:首先是有豐富舊城改造經驗的民企,以佳兆業爲代表;其次是擁有大型綜合體項目操作經驗且資金雄厚的央企,比如華潤、招商地產等;三是具備較好商業模式的企業,比較能獲得原住民的信任和支持,如卓越、京基。
儘管如此,舊城改造開發過程中的風險與難度也不容小覷。有別於一般的房地產開發,舊城改造項目涉及拿地、融資、規劃、拆遷等多個方面,目前仍存在較多問題。
佳兆業集團總裁金志剛坦言,儘管舊改項目前期投入資金大,時間長,但舊城改造地段升值、政策等因素,相比常規項目而言,舊城改造項目毛利率是最高的。只要中國經濟不走下坡路,預計下個十年國內舊城改造市場將呈現爆發式增長。