|
||||
天津市國土房管局《每日房價》統計顯示,12月第1周(12.3-12.9)濱海區域共成交二手房302套,環比上漲9.0%,佔全市總成交的22.9%。業內人士分析,作爲天津城市“雙城”發展的重要一環,近期濱海新區樓市的火爆主要緣於地鐵建設利好以及商業配套完善,此外11月共計20宗地塊的出讓更引發了“年末濱海熱”。
二手房門店客戶增多
據瞭解,包含塘沽、大港、漢沽三大行政區域的濱海新區,尤以塘沽的配套發展和居住氛圍最爲成熟,以杭州道、新村兩大商圈爲核心的塘沽中心城區的二手房市場尤其活躍。據我愛我家塘沽區域門店負責人介紹,雖然時值年末,但近期門店的客戶到訪量有增無減,平均每天有4-5組客戶進店,多時可達10組,其中超半數客戶來自市區或外地。
白領小王家住河北區,在開發區工作,近期正在濱海新區尋找合適房源。“現在塘沽的配套設施日漸成熟、人氣日益提升,並且還規劃了多條軌道交通,未來到中心城區會非常方便,因此我打算在濱海新區置業。”
業內專家分析,上個月濱海新區共出讓20宗地塊,更加凸顯了這一價值窪地的後市潛力,伴隨着交通、商業等配套的日益完善,將會有越來越多的購房需求涌向新區。
濱海三板塊人氣較旺
“杭州道板塊”地處塘沽城區北部,位於津濱輕軌以北、車站北路以東、東江路以西、泰達大街以南。津濱輕軌、津塘公路、京津塘高速公路延長線及杭州道、廣州道等八條主幹道路貫穿轄區,該板塊以往來天津市區與塘沽開發區的便利交通爲最大優勢,是塘沽區域成交最活躍的地帶,以年輕人爲主體的婚房客戶是其主要購房人羣。宜昌裏、宜昌南里、中心北里等房齡在15-20年的老社區成交活躍,50-80平方米的一室和兩室戶型居多,價格在10000-11000元/平方米左右;萊茵春天、貽成東園、貽靜園等剛過5年的社區,戶型面積在80-150平方米,成交均價在11000元/平方米左右。
“向陽板塊”位於津濱輕軌以南、杭州道和新村兩板塊之間,爲洋貨市場的所在地,是塘沽城區的交通和商業樞紐,配套高度發達,人員往來頻繁且密集,居住需求旺盛,來此地做生意的人成爲主要需求人羣。向陽第一小學、向陽第三小學等教育資源位於區域內,進一步提升了板塊的成熟度。以獨單和小兩室戶型爲主力房源,均價10000元/平方米左右。
“新村板塊”由於佔據優良的地段優勢,交易稅費較高,成交速度相對緩慢。區域內有塘沽大劇院、第五人民醫院、體育館等配套,以及浙江路小學、實驗小學、上海道小學等教育資源,交通便利,屬於塘沽A級地段,成交均價爲12000元/平方米左右。