儘管今年“金九銀十”的成色，因爲宏觀調控沒能完全達到開發商的預期，但進入11月以來，上海樓市卻走出了一波比“金九銀十”更加火爆的行情。據統計，11月，上海新建商品住宅成交98.2萬㎡，環比提升12%，同比則大漲88.9%。創下近5年來11月份成交量的第二高位。

　　業內人士認爲“暖冬”翹尾行情的出現，除了剛需支撐之外，和不少改善型中高端豪宅的熱銷也有很大關係。今年上半年表現一直平平的佘山豪宅板塊，到了秋冬時節，隨着華潤·佘山九里2期小高層的面市，也掀起了一波熱銷小高潮。

　　170 平米中高端豪宅填補板塊市場空白

　　佘山作爲上海最早一批豪宅區，供應量集中在別墅及大平層等高端豪宅，中高端產品一直處於空缺。據悉2011年正佘山板塊的別墅均價已達8.9萬元/平米，總價動輒上億；而包括華潤佘山九里、金地天鏡等再等的諸多大平層，也以近300平米的主力戶型，動輒總價千萬。面對中產階級這樣一個不斷壯大的羣體，佘山板塊產品結構斷層現象明顯，成爲富豪階層專屬。

　　正是在這樣的背景之下，佘山板塊首箇中高端豪宅華潤佘山九里2期應運而生，從功能、配套、品質和舒適度等各方面滿足高端客戶羣對高居住體驗的要求。從早前的別墅、大平層時代步入到如今的“中產時代”，加上週邊配套設施的不斷完善，佘山板塊將逐步迴歸居住。

　　對於促成佘山九里熱銷的原因，有業內人士表示，佘山板塊以往一直以千萬級門檻的別墅爲主，產品類型不符合目前市場消費需求主流，佘山九里2期小高層產品的出現，恰好彌補了該板塊中高端豪宅空缺的局勢，憑藉170平米四房、400萬總價段的整體優勢，最終催暖該板塊豪宅市場。

　　稀缺推升價值，品質成就熱銷

　　“平衡居住和功能性需求，在產品設計上充分考量高端客戶的居住需求，同時引入目前主流豪宅的設計元素”。

　　華潤置地負責人表示，佘山九里這一次推出的小高層豪宅相比較一般的別墅和大平層，小高層更加精妙的利用了空間，即使戶型面積相對來說有所減小，但卻擁有比別墅、大平層更舒適實用的空間體驗，是居住優勢及高性價比的體現。

　　據瞭解，佘山九里這一次推出的空中平墅爲170㎡精緻豪宅。該產品容積率僅爲1.0，四房全朝南，16米超大面寬相當於雙倍聯排別墅的面寬，層高達到了3.2米，超高得房率，另設置25平米靈動空間，滿足中層階層人士多家庭成員的需求。

　　除此之外，佘山九里傳承了法式皇家園林的中軸佈局手法，並且充分的利用了佘山區域的地形地貌，打造了佔地5000平米的私家花園，進一步突破了佘山九里以往的宮殿形象。

　　更值得一提的是，佘山區域作爲上海唯一的山資源，經歷10年的開發，其在生活配套、商業設施、交通配套上都已日漸成熟。加上宋慶齡國際學校、松江大學城等尖端教育資源，佘山九里可謂是享有與世界級豪宅區媲美的配套設施。

　　業界人士稱，作爲佘山區域唯一的中高端豪宅，佘山九里小高層不僅打破了佘山板塊單一的產品格局，更通過產品賦予地段新的價值，使佘山版塊的價值進一步得以提升，其後續強銷能力更普遍爲業內所看好。