資料來源:德佑地產

　　地產評論員馮燕

　　屬於收獲季的『金九銀十』表現平淡，在進入冬天的11月後，樓市卻表現出向上的態勢。無論是上月末的供應放量，還是高端產品的蠢蠢欲動，年底樓市，開始步入上昇通道。

　　年末供應不減

　　上周，來自嘉定主城區的旭輝華庭成交156套，位居公寓成交首位。旭輝華庭11月27日首次開盤，其項目房型小，總價控制得當，深得首次剛需置業者的青睞。同樣在上周，徐匯華庭也以409套，面積32852平方米，成為公寓供應第一。

　　事實上，11月成交量的上揚與供應的增加不無關系。

　　據統計，在10月樓市供應創此前8個月新低後，11月份本市新建住宅新增供應面積共計70.3萬平方米，環比提昇10.6%。

　　縱觀全國市場，11月以來新建住宅同樣供需兩旺。全國22個城市11月前三周新建住宅新增供應面積達641萬平方米，已超過10月全月458萬平方米的供應量。在調控政策預期平穩、新增供應顯著增加的環境下，年末住宅市場開始呈現小幅攀昇的態勢。

　　雖然上周樓市供應出現急縮，數據顯示僅有7.1萬平方米，但漢宇地產分析人士表示，從正常規律看，開發商更願意在月中或月末之時開盤，因此月初容易出現供應趨緊狀態。進入12月份之後，大型房企仍會加快入市步伐，屆時這種局面有望在短期時間內被打破。而一位開發商人士也向筆者表示，『12月，將有房源加推。』

　　房企近期正釋放出推盤熱情未降的信號，預示著12月份住宅市場仍將保持足量供應，與此同時，以招商地產為代表的房企，在年末重新點燃一波降價浪潮，以此來衝擊全年業績，雖然降幅與去年相比有所收窄，但在市場整體預期平穩的背景下，仍將刺激交易量攀昇。而這也將意味著今年最後一個月供需將表現得更加活躍。

　　剛需高端齊發力

　　供應的增加，顯示出房企推盤的決心，其中，除了有旭輝華庭這樣的剛需產品，年末，一些中高端產品也重裝上陣。

　　上月中旬開始的供應激增中，已不乏中高端樓盤的身影。長風地王項目——中海紫御豪庭就再度推出一批大平層房源，均價在4.1萬元/平方米。此外，位於奉賢海灣板塊的棕櫚灘別墅，同時推出一批獨棟別墅產品。

　　位於外高橋森蘭板塊的新城碧翠也在即將交付之時，壓軸推出1期最後1棟房源39號樓。39號樓位居新城碧翠核心景觀位，戶型為168平方米的三房二廳三衛。據悉，該168平方米房源作為法式洋房與小高層公寓裡的珍藏品，僅26套房源。

　　而上周亦有中高端產品推出。其中，位於新江灣城板塊的建發瓏庭，首推一批精裝小高層公寓房源，兩房至四房戶型面積區間為130一210平方米，房源均價預計為3.6一3.7萬元/平方米。目前，開發商價格定位對於市場正常水平的契合，成為吸引需求入市的關鍵點。回顧上半年的高成交，中高端產品和剛需產品的輪番發力起到了決定性的作用，年末，不同類型產品的集中入市，必將帶動市場的積極表現。

　　成交持續釋放

　　不僅供應上剛需和中高端產品均有表現，從上周的成交來看，剛需市場後勁十足，中高端改善型項目也在降價促銷後迎來旺銷。

　　據德佑地產數據顯示，上周全市商品住宅成交面積為25.87萬平方米，環比前周下跌2.7%;商品住宅成交均價為22420元/平方米，環比前周上漲10.8%。住宅成交量雖然有小幅下跌，但依然處於高位，而連續兩周成交量高於25萬平方米的情況，自去年調控政策出臺以來尚屬首次。

　　其中，旭輝華庭項目上周售出156套房源，排名全市之首，該項目以70一90平方米小戶型為主，總價普遍不超過130萬元。成交榜前十中也不乏尚海灣豪庭、創智天地嘉苑等中高端樓盤，其中尚海灣豪庭單周集中成交43套房源，成交面積位居全市次席，這些樓盤的集中成交也導致了上周全市均價的上揚。

　　而從成交結構上看，140平方米以上的房源成交佔比達到四成，總價300萬元以上的房源成交509套，佔比接近全市的1/4。

　　種種跡象表明，在預期繼續走高的背景下，12月樓市開始展露翹尾勢頭。