儘管今年重慶樓市的“金九銀十”略顯成色不足，但剛剛過去的11月，在房交會的帶動下，重慶樓市銷售行情持續向好，其中上週簽約量成爲全年單週成交頂點。與此同時，土地市場看上去也異常熱鬧，隨着北京、廣州等地相繼拍出高溢價地塊，重慶土地市場的供需量都在近期顯著提升，使市場預期持續升溫。業內人士表示，此前土地市場冷清的局面已經改變，未來會有越來越多的房企進入市場。

　　上週樓市成交創新高

　　剛剛過去的幾周，沙坪壩市民黃亮幾乎每天都會收到樓盤開盤、促銷的短信。他告訴記者，近幾月他看房的足跡遍及主城大大小小的樓盤，最近明顯感覺到樓盤營銷廣告多了，促銷的聲音比“金九銀十”更多。

　　據晟城地產市場研究部數據統計，從11月26日截止到12月2日，重慶主城區商品房上週簽約成交量爲8657套，較前一週期間增加2999套，環比上升53個百分點；成交面積76.59萬平方米，較前一週增加23.56萬平方米，環比上升44個百分點。

　　晟城機構分析稱，儘管房交會已於11月26日落下帷幕，但網籤數據都有一定的滯後性，因此上週各項成交數據環比均有大幅上揚，這與秋季房交會有很大的關聯。

　　晟城機構的統計顯示，上週開盤均價爲套內8453元/平方米，較之前一週套內9174元/平方米，環比下降8%。總的來說，目前樓市供需主流還是以剛需爲主，交易量保持上行趨勢。

　　年終樓市或將趨穩

　　數據顯示，上週新辦預售許可項目17個，物業形態爲高層、別墅、非住宅，總體量爲37.72萬平方米，環比下降35%。晟城機構分析，房交會結束後，開發商推盤積極性有所下降。

　　據記者不完全統計，重慶樓市12月預計將有30餘個項目開盤，仍是以高層爲主。在不少業內人士看來，目前樓市整體價格繼續微漲已經成爲定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高。不過，鑑於調控政策的穩定存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間並不大。

　　晟城機構在房交會上一項針對購房者的隨機調查顯示，逾80%的人認爲重慶房價起伏較小，其中27%認爲房價會維持現狀，45%認爲秋交會後房價將會下降，僅25%的人認爲秋交會之後房價會上升。

　　土地市場持續高漲

　　27日，北京、上海兩地土地市場同日出現“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米。在重慶土地市場，仍然保持着此前幾周的熱度延續。

　　據晟城房地產市場研究部不完全統計，上週新增土地供應38宗。在成交方面，上週共有4宗已供應用地成交更新，共計54.87萬平方米，成交價格共計約353676萬元。其中，融創地產11月26日拿下位於北部新區大竹林組團G標準分區3幅二類居住用地，土地面積近40萬平方米，建築面積達99.46萬平方米。對此，融創中國董事長孫宏斌上週在重慶接受記者專訪時稱，“大家都買的時候你別買、大家都不買的時候你買”。

　　二手房價漲量降

　　根據大業興房產爲期一週的數據統計顯示，具有價格優勢的巴南區房價依舊處於震盪狀態，而主城幾大區域都小幅穩健上升。雖然整個二手掛牌價格出現上漲，但是對於租賃房租價格暫且沒有明顯漲價的趨勢。但對於剛需客戶來說，由於受到溫州房價跳水的影響，讓房交會期間踊躍購房的剛需，再次陷入了觀望狀態。

　　大業興房產市場研究部經理韓國梅分析，目前南坪、江北、渝北均爲成交的熱點區域，但房價掛牌價的上漲，並沒有衍射到房租價格。前來大業興房產江北北城旺角店登記的劉阿姨說：雖然聽周圍的人說，現在江北的房價又漲了，本來想房租也漲一點。但掛出去都一週了，接到的租客大多還是按照以前的價格。

　　韓國梅認爲，雖然剛需再度陷入觀望情緒，但今年年底銀行辦理案例按揭的速度並未受到影響，因此這對剛需客戶是一個好消息。

　　根據成交的數據分析，目前二手房成交的人羣剛需客戶居多，選擇三房的換置型客戶下叉的人依舊不多。剛需客戶大多以兩居爲主，一居室爲輔。