昨日，縣域經濟(東源)發展高端論壇在廣東河源舉行。縣域經濟的討論離不開房地產的發展，各與會專家、業內人士和政府官員圍繞房價、房產稅問題提出了自己的觀點。特別是針對一位觀衆提出的“預估明年房價會跌，已經賣出廣州兩套房”的做法，知名財經評論家、財經專欄作家葉檀表示：“廣州房價在升，這樣做肯定是虧了。”

　　廣州房價在上升

　　廣州、深圳和河源的東源，雖然不是同一級別的城市，但在昨日的論壇上，被同時提出了房價走勢該如何判斷的問題。一位觀衆甚至提問，最近賣掉了兩套廣州的房子，因爲判斷明年房價會跌，不知道是否正確。

　　對此，在三地都有投資房地產的深業南方地產集團總經理王明峯如此分析，廣州、深圳是一線城市，一線城市樓市有着強烈的市場需求。

　　“值得關注的是，最近廣州拍了五塊地，從這次拍賣的情況來看，廣州的地價好像沒有跌的跡象。”王明峯接着說，深圳的房子分關內和關外兩個價。目前關內沒有地了，所以樓盤價格非常高。關內的羅湖區比較陳舊，目前房價大概在2.5萬元/平方米—3.5萬元/平方米，比較貴的是香蜜湖區域房價，可以達到每平方米四五萬元左右。“深圳的關外項目比較多，我們在寶安和龍崗都有項目。關外從2010年下半年開始房價就出現了下跌，一直持續到今年，下跌幅度最高時達到了15%。不過現在開始緩慢回升，目前的整體跌幅還在10%左右。”

　　“東源處於發展的時期，還需要培育。”王明峯非常認同廣東省社會科學院區域競爭力中心主任丁力提到的“縣域房地產市場有需求，也要老百姓有錢購買”。王明峯表示，廣州和深圳每年的房地產銷售量在千萬平方米以上，而河源和東源還處於發展期。

　　“現在賣掉兩套廣州的房子是白瞎了，廣州的房價還在上升的階段。”葉檀如此總結。

　　房產稅徵收應區別對待

　　丁力高調錶示：“房產稅應該有一個具體的標準，對大多數人來講，居住條件不是很寬裕，應該是低稅甚至是免稅。對於有20幾套房的‘房哥、房嫂、房嬸’要多徵收一些。房產稅實際上是流轉稅，不是所得稅。不是有多少財產就要徵收，而是對房產在流通環節中進行必要的徵收，必要的調整，主要還是打壓拿到房屋不住的人。如果所有人都要徵，就不一定好。

　　“房產稅在試點地區重慶、上海，不是全面徵收的，是有條件徵收的。賣房有很多錢，就應該徵收，買房就沒那麼多錢。徵收的對象應該是投機者，造成資源浪費的人也應該徵。我不出租和投資，就不對我進行徵收。這是有條件的徵收。”中山大學地理科學與規劃學院教授、博士生導師魏清泉如此表示。(記者孫晶)