|
||||
據中國之聲《新聞縱橫》報道,十八大閉幕不到一個月,各種房地產消息逐漸昇溫。今後中國房地產市場將會有哪些變化?昨天(4日),財政部明確表示,將對對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並,並研究逐步在全國推開房產稅。
目前我國二手房交易過程中的稅收佔房款總額的將近10%,在實際操作中,房產交易環節稅費都由買方承擔,相當於把房價提高了10%。而擁有房產,無論面積多大,除試點城市外,卻都不用交稅。
雖然目前還不清楚簡化合並的稅種有哪些,各種稅率又將發生怎樣變化,但是,從這一減一增的稅收變化來看,減輕交易成本,提高擁有成本的改革方向卻已經明確。
謝旭人在接受媒體采訪時明確表示,要對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並,同時研究逐步在全國推開房產稅。中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示,此番表態,說明有關部門已注意到當前房地產交易環節征收的稅種過多、征收重疊的問題。而這意味著未來我國房產交易環節稅負有可能下降:
謝旭人:這個房產交易當中的稅種確實很多,比如說像咱們說的土增稅、企業所得稅,營業稅,還有什麼土地使用稅等等太多吧,那麼有些稅種稅源是重疊的,這個對於它整個交易成本提高還是會產生很大影響。
買房子是中國人的人生大事,但是買房子究竟要繳納多少種稅費呢?很多人並不清楚。簡單說來,在新房買賣的時候,開發商前期要繳納營業稅、所得稅、城建稅、土地增值稅、土地使用稅等,而消費者在辦理房產證明時,需要繳納契稅、印花稅等。
某售樓處工作人員:就是後期,您將來辦房產證的時候,交給房管局的一個契稅和維修基金,契稅就是按照您的房屋面積和個人幾套房來計算。
記者:我是二套房。
售樓處:3%的契稅。
某中介李經理告訴記者,在買賣二手房時,涉及的稅種則包括賣房者要交個人所得稅和營業稅、教育附加費等,買房人要繳契稅、印花稅等。
經理:契稅,分第一套和第二套,如果是第一套,90平米以下的是1%,90到143是1.5%,143以上是3%。
記者:第二套呢?
李經理:3%。
在二手房買賣中,個人所得稅和營業稅雖說應該由賣方繳納,但在實際交易中,不少賣房者都要求由買房者承擔這一部分。在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,累加之後,各種稅費能達到房款的10%,對買房者來說,這絕對不是一個小數。
張大偉:再加上其他一些中介費或者買房人還有一些貸款等等,那個整體成本的話可能會超過百分十二,這個成本在北上廣城市,兩百多萬的房子會有二三十萬的稅,這個肯定會影響市場在交易,影響買房人的負擔了。