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業內指出,地方政府有時會擔心處置抵押物引起當地房價的下降等,公開途徑處置抵押物不會每次都很順利
日前,山東省高級人民法院的一則房產拍賣公告,引起了人們對青島凱悅置業房產的再一次關注。
雖然房地產信託今年來一直較爲平穩,並未發生大規模的風險,但是極個別的案例卻接連曝出。此次青島凱悅項目遭遇房產拍賣成爲今年業內信託資產拍賣的首例。然而,並不是所有的項目都能通過公開途徑拍賣的方式順利收尾。
“舉例來講,地方上的項目,如果通過拍賣或者降價銷售的方式處置抵押物,很可能會產生連鎖反應。”業內人士對《證券日報》記者指出,“例如地方政府會擔心處置抵押物引起當地房價的下降或是投融資環境的惡化,因此通過公開途徑處置抵押物很多時候會遇到阻撓。”
信託項目“滾雪球”
近日,山東省高級人民法院發佈拍賣公告稱,將定於2012年12月12日9時在山東省濟南市經十路9977號,即山東省高級人民法院司法拍賣廳公開拍賣青島凱悅置業集團有限公司名下的位於青島市市南區燕兒島路8、10號房產。本報記者通過委託拍賣方瞭解到,公告中的青島市市南區燕兒島路8、10號房產,正是青島凱悅置業開發的大型城市綜合體項目——青島凱悅中心。
值得注意的是,2010年10月,中融國際信託曾發行成立了“中融·青島凱悅中心項目集合資金信託計劃”,擬募集資金3.84億元,其中信託期限爲18個月,滿12個月後合作方凱悅置業集團有限公司可提前還款。
事實上,在該信託計劃成立11個月之後,西川信託擬在上述中融信託項目的基礎上再成立一款信託計劃,信託資金與前述中融信託的項目構成借新還舊,然而由於媒體的曝光等因素,該項目終究沒有成行。
四川信託銷售人員曾對記者表示,對青島凱悅項目的風險控制措施有信心。不過,或許是四川信託最終未能成功發行該信託計劃,才使其免於經歷目前處置抵押物的環節。
知悉情況的中融信託人士對記者表示,拍賣抵押物並沒有外界解讀的那樣有風險,事實上此次拍賣的抵押物抵押率不到4折。
拍賣方有關負責人也對記者稱,其實該項目的地段非常好,就在青島奧帆中心旁。起拍價的話較周圍市場價格相比有折扣,這兩天已經有些客戶去看了。
公開處置並非坦途
房地產信託的兌付自今年年初以來便一直是媒體關注的焦點。不過由於監管層的高度關注以及信託公司自動普遍收緊房地產業務風險,今年以來房地產信託兌付總體平穩,並未出現大規模的風險。
在很多業內人士看來,目前存在兌付風險的項目多是2010年下半年發行的項目。彼時,監管層尚未擡高房地產信託的發行門檻,只是很多項目風控流於形式。但是信託公司出於公司聲譽的考慮,也不會使旗下一個項目出現不能兌付的案例。
如果信託公司的房地產項目出現回款不及時等因素最終影響到產品兌付時,信託公司往往會通過第三方接盤、自有資金接盤、處置抵押物等方式來緩解。
不過有業內人士對記者指出,事實上,從今年的情況來看,處置抵押物很多時候並不如想象的順利。
“舉例來講,地方上的項目。如果通過拍賣或者降價銷售的方式處置抵押物,很可能會產生連鎖反應。”業內人士對記者稱,“例如地方政府會擔心處置抵押物引起當地房價的下降或是投融資環境的惡化,因此通過公開途徑處置抵押物很多時候會遇到阻撓。”