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28日,海口市國土部門在媒體上刊發《海口市國土資源局敦促開發通知書》(以下簡稱《通知》),披露138宗土地,自取得土地使用權以來,沒有實質開發,土地即將構成閒置。敦促各土地使用權人務必履行合同約定,加快開發進度,依法使用土地。凡逾期不開發或開發達不到法定要求,土地構成閒置的,將依法予以處置。土地閒置爲何屢禁不止?此次敦促閒置土地開發是否會動真格?政府的宏調舉動,會否引起樓市震動? 海口138宗土地即將構成閒置
此次海口共有138宗土地即將構成閒置,總面積近5700畝。包括遠郊及中心城區,其中城鎮住宅用地、工業用地、商服用地所佔的比例較大。
在這些即將閒置土地的用地單位名單中,我們還可看到很多知名開發商的身影。
據瞭解,海口已執行國土部最新經修訂《閒置土地處置辦法》,已動工開發但開發建設用地面積佔應動工開發建設用地總面積不足三分之一,或者已投資額佔總投資額不足百分之二十五,中止開發建設滿一年的國有建設用地,也可以認定爲閒置土地。
敦促用地單位加快開發進度
土地閒置爲何屢禁不止?記者致電海口市國土局,相關負責人表示,出現土地閒置問題,既有歷史遺留因素,也有政府和企業的兩方面原因,目前在積極盤活閒置土地,通過調整使用、限期開發、就地盤活、收回等方式加快處置。日前已在媒體上,發出《敦促開發建設通知書》,敦促用地單位加快開發進度。
海南某房地產商張先生告訴記者,對於房地產企業來說,除開發項目之外,土地升值已成爲重要利潤來源。開發商通過囤地,等待房價上漲可獲得令人咋舌的收益。此外,政府也負有責任,比如在交通配套、市政規劃方面,如果政府的承諾不及時兌現,對房地產企業進行項目開發也會造成阻礙。
調控閒置土地促使房價下降
此次敦促閒置土地開發是否會動真格?政府的宏調舉動,使收回的閒置土地必然經過土地拍賣重新回到市場,又會否引起樓市震動?經濟學家、海南大學教授王毅武在接受記者採訪時表示,看到報紙上整版的敦促《通知》,首先是驚訝海口會有如此多即將閒置的土地,其次是深思。
能夠通過媒體發敦促《通知》就已經是好事。如果有效調控閒置土地,將使地產商囤地等待增值的做法行不通,房價虛高狀況減少。同時如果相應土地得到有效開發能保證房產供應的良性循環。此外,政府部門的積極作爲,也能讓社會進入健康運轉。