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11月,全市二手私產住宅成交量突破5700套,自去年1月再創新高。市國土資源與房屋管理局公佈的每日房價顯示,上月本市二手私產住宅共成交5791套,面積46.4萬平方米,環比上漲24.1%;均價8800元/平方米,環比上漲1.4%。業內人士分析,10月黃金週假期導致交易日減少,使得部分交易推遲至11月辦理,加之部分剛需購房者年末積極入市,導致成交量上漲。
數據顯示,全市四大區域11月成交量均有上漲。其中,中心城區成交2605套,環比上漲32.1%;環城四區成交1146套,環比上漲31.6%;濱海新區成交1222套,環比上漲18.6%;郊縣五區成交818套,環比上漲13.8%。均價方面,中心城區11213元/平方米,環比上漲0.1%;環城四區7674元/平方米,環比下降0.4%;濱海新區7550元/平方米,環比下降1.0%;郊縣五區5337元/平方米,環比下降1.1%。
我愛我家企劃總監李娜表示,“十一”假期導致10月二手私產住宅交易日減少、成交總量自然下滑,使部分交易推遲至11月集中辦理,使11月成交量環比出現自然上漲。除了受這一客觀因素影響外,臨近年末,部分剛性需求購房者的入市也是助推11月成交量環比上漲的動力,其中尤以婚房需求最集中。據本市二手房中介機構11月二手買賣業務成交數據分析顯示,11月婚房需求佔所有需求的比例與9、10月相比上漲一成左右。
【數據分析】
均價只有中心城區上漲
11月四大片區中,環城四區、濱海新區及郊縣五區的二手房均價均出現不同程度降幅,只有中心城區保持平穩,部分熱點區域略微上漲。業內人士認爲,11月中心城區在剛性需求的支撐下,加之區域優勢的帶動,使得熱點戶型需求度高,成交價格堅挺是造成價格平穩運行的主要原因。
據瞭解,隨着年末傳統淡季的到來,剛性需求普遍選擇11月集中入市,與環城四區、濱海新區等區域相比,中心城區一直以來是剛性需求佔比較大的區域,因此11月二手房交易熱度在各區中處於較高位置,加之商圈配套、交通便利等優勢,使得部分熱點區域的房源成交較爲活躍,因而成交價格較爲堅挺。例如南開區王頂堤、河北區中山路、河東區中山門等交通優勢顯著、低總價戶型集中的片區,其房源的成交單價均未出現大幅下探,而是保持平穩運行的趨勢。
小戶型受捧大戶型滯銷
每日房價顯示,11月全市二手私產住宅成交套均面積爲80.2平方米,與9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。
業內人士表示,中小戶型一直是二手房成交比重最大的一類房源,近期其成交比例有所提升,是受到婚房需求集中入市的帶動。剛需婚房客戶選擇年末入市的原因在於,絕大多數成交客戶定於明年結婚,由於婚期臨近,選擇今年年底入市。與小戶型受寵相比,大戶型的滯銷仍然嚴重,預計在宏觀調控政策持續有效執行和年末傳統淡季來臨的影響下,部分改善型需求和投資投機需求難以入市,難以扭轉大戶型房源的滯銷局面。
李娜認爲,在目前宏觀調控嚴厲執行的市場環境下,房價在平穩區間內波動,市場仍將以剛性自住需求爲主,預計本月成交將在5500套左右,全年成交量將達到56000套左右,與去年相比上漲兩成。