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臨近年關,不少房企會都會爲衝刺全年目標而採取促銷等行動。
令人意外的是,年內銷售已超300億元的招商地產完成全年目標已無困難,卻再一次當起“促銷”先鋒,以招商140週年慶的名義,拉開今年第三波促銷大潮的序幕。
從11月26日開始,招商地產全國17個城市33個項目同期啓動題爲“好禮跨年幸福倍增”的感恩回饋活動,活動延續到2013年2月下旬,歷時3個月。
招商地產表示,此次全國33項目集中推出活動,主要是爲衝刺年底銷售以及爲明年銷售開局打好基礎。
第三季降價大潮?
作爲年末第一個啓動全國促銷活動的房企,招商地產的行爲自然引起市場熱議與關注。
觀點地產新媒體根據此次促銷活動涉及的城市與項目進行了調查,發現大部分樓盤項目並沒有實質性的降價或優惠行爲。
以深圳區域爲例,作爲招商地產第四季度最重要的項目之一伍茲公寓,主推175平方米大平層,目前已對外銷售,均價爲6萬元/平方米。
該項目售樓部銷售人員對觀點地產新媒體表示,目前沒有任何優惠活動,均價仍爲6萬元左右,高層與戶型較好的價格或高於均價。
上海區域,而曾經大幅降價的佘山瓏原項目將加推貨量,不過價格上也沒有任何折讓。佘山瓏原售樓部人員表示,目前別墅價格均價爲4.9萬元,整套大約在700-900萬元之間。據瞭解,招商地產年初第一波促銷降價潮中,該項目曾打六八折,最低價430萬元。
除了上海、深圳等一線的城市的項目沒有實際促銷優惠之外,招商項目分佈較多的二三線城市也無實質上的價格折讓。
據調查,招商地產佛山依雲系列4個項目、天津雍華府、漳州卡達凱斯以及重慶江灣城等項目,價格上均爲無實質上優惠折讓。
對此情況,世聯地產華南分析師曹曲認爲,招商前兩次促銷優惠活動確實有降價,而此次促銷活動“噱頭大於實際”,主要是因爲前兩次促銷降價給招商業績貢獻不少,如今市場逐漸好轉,不可能繼續降價衝刺業績。
“此次感恩回饋活動只是針對招商業主可享受部分優惠活動以及體驗活動,而價格上並沒有實際優惠。”申銀萬國一分析師如是說:“此次活動主要還是以宣傳品牌爲主,截至目前,招商地產銷售已超過300億元,早已完成全年目標,不需要爲業績擔心。”
招商地產相關人士也對觀點地產新媒體表示,此次促銷活動沒有涉及降價折讓,只是對於部分業主的優惠活動。
該人士續稱,今年以來,招商銷售大幅增長,在此情況下沒必要犧牲利潤去追求更多的增長點。