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新建住宅現行的每人每月12元電梯費有望取消,電梯費將合併至物業費中一起收,物業費價格同時提高;地上車位拍賣金有望返給無車位業主作爲補償……11月29日,瀋陽晚報記者從瀋陽市房產局瞭解到,近期即將下發的《關於落實瀋陽市政府辦公廳<關於加強住宅區物業管理實施意見>的通知》,擬對新建住宅區物業管理收費規定進行調整。目前《通知》正在進行最後的修改。
焦點1
電梯費取消物業費提高
現狀:瀋陽市房產局物業處的相關負責人表示,現有的電梯費收取不甚合理,他們曾對此進行過調查:一部電梯每年有保險費、年檢費、維保費、電費多種費用,而一個三口之家平均只辦理1.8個電梯卡,這讓電梯的保養和維修費用入不敷出。
新規:自《通知》下發之日起,電梯運行服務費將納入物業服務費,不再單列收費項目。而目前沒有計入物業服務費的電梯運行費,仍然按照每人每月12元的標準收取。
解讀:瀋陽市房產局物業處的相關負責人表示,電梯費併入物業費,其中電梯費有望按照每月0.3-0.4元/平方米的標準收取。這就意味着,如果你住的房子產權面積爲100平方米,那麼不管你家有多少口人,每年交的物業費裏至少要包含360元的電梯費。
焦點2
地上車位拍賣金補償無車位業主
現狀:目前新建住宅區的物業多數採用自行劃定小區地面上的車位,自行定價,並出賣或出租給業主。但由於地上停車位有限,造成一部分業主的車無處可停。而一些沒有車的業主對車位佔用公共區域也意見頗多。
新規:業主大會成立後,地上停車位的分配、收費標準等將由業主大會決定。物業項目配套的車庫、地下車位、倉房等物業服務費均通過物業服務招投標確定收費標準。對於住宅區內的地上、半地上獨立車庫應當按照住宅物業服務標準收費。舉例來說,如果住宅爲多層建築,地上、半地上獨立車庫的物業費標準等同於住宅的收費標準;如果住宅爲高層建築,那麼地上、半地上獨立車庫的物業費標準將低於住宅的收費標準,因爲地上、半地上獨立車庫的物業費中不包括電梯費。
解讀:瀋陽市房產局物業處的相關負責人表示,按照《物權法》規定,小區公共區域屬於全體業主所有。現在小區的普遍狀況是,車位不夠,而車位也佔用了正常車道,對其它沒有車位的業主利益造成損害。因此,新的規定將會顧及這部分沒有車位業主的利益。目前打算將小區內的車位拍賣,所得費用返給沒有車位的業主作爲補償。
焦點3
垃圾清運費不再按戶型收取
現狀:目前瀋陽市新建住宅在業主入住前都要收取一筆裝修垃圾清運費,收費標準是按照戶型收費。其中,一室一廳以下爲200元/每戶,二室及二室一廳爲260元/每戶,二室二廳及三室一廳爲320元/每戶,三室二廳及四室以上爲380元/每戶。
新規:對於新建住宅區,物業服務企業在爲業主辦理入住手續時可以收取裝修垃圾清運費,收費標準或將改爲按照建築面積收取,具體標準還在最後覈算。業主對精裝房重新裝修或對舊住宅再次裝修的,裝修垃圾清運費可以參照覈算後的標準,由物業服務企業與相關業主商定。
解讀:按戶型收取裝修垃圾清運費,會因爲戶型設置差別太大而導致收費標準不合理。例如,有的200平方米的房子被設計成三室一廳,有的100平方米的房子被設計成三室兩廳,那麼200平方米的房子按320元的標準交錢,而100平方米的房子按380元的標準交錢。因此,新規考慮以建築面積爲標準收費。主任記者張曉寧