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在今年“金九銀十”不給力的情況下,11月的惠州樓市並沒有出現反彈,而是在平淡中收場。從惠城區的數據看,連續幾周的成交量和成交均價總體保持平穩勢頭,房價依舊堅挺,連續兩週的網籤均價超過了6500元/平方米。
11月這一傳統的樓市淡季,並沒有像今年6-8月份出現“淡季不淡”的局面。之所以出現這種局面,業內人士指出,“金九銀十”過後,一股觀望情緒籠罩樓市,這種觀望不單是購房者,一些開發商也在觀望,觀望政策是否會變動,如何在年底買房或推貨。
距離年底只有一個月了,不少年度的銷售任務還沒完成的開發商,正卯足勁計劃在12月入市衝量,根據不完全統計,下月全市有30多個樓盤開盤或推新貨。
成交平淡房價依舊堅挺
從數據上看,11月的樓市可謂平淡無奇,截至11月28日,惠城區新房網籤的總量約爲2000套,如果11月29和30日按照近幾天日均約80套的數量來計算,整個11月惠城區的成交量約爲2100套,比10月份少100多套,總體保持平穩態勢。
成交上有一些樓盤表現相對搶眼,特別是位於江北片區和河南岸片區的一些樓盤出現熱銷,有幾個樓盤連續多周佔據樓盤成交排行榜的前幾位。
成交均價方面,從今年年中以來,惠城區的網籤均價基本維持在“6”字頭,11月以來的周成交均價也保持在“6”字頭,甚至在11月5-18日這兩週的周成交均價超過了6500元/平方米。
市場的供應則出現了較大的變化。前兩個月不少樓盤爲了在“金九銀十”中分得一杯羹,紛紛開盤或推新貨,而到了11月份,這種供應量大爲減少,據不完全統計,惠城區開盤或推新貨的樓盤數量屈指可數。多個原定於11月推貨的樓盤也推遲了時間。
跟前幾個月市場主打“剛需客”,推出較多的剛需戶型相比,11月份入市的項目中以大中戶型房源爲主。此外還有多個高端樓盤入市,這在一定程度上拉高了市場成交均價,一些高端盤推出後市場反映一般,也在一定程度上影響了成交量。
除了惠城區,11月份惠陽區、惠東縣、博羅縣等縣區的樓市行情也基本保持平穩態勢。
觀望情緒加深優惠力度減小
雖說11月份供應量的減少一定程度上導致了成交的平淡,但在當前市場存量依舊較大的情況下,爲何還是這般不慍不火呢?
拋開11月作爲傳統的樓市淡季這一因素,惠州地產資深人士王順東指出,一個重要的因素是近期不少開發商和購房者在觀望政策是否會變動,在調控仍將繼續,對於未來政策形勢不明朗的情況下,開發商推貨和購房者買房均會顯得比較保守。
政策已經成爲了業內公認的影響樓市變動的最重要因素,年末往往是重要的政策窗口期,近段時間各種政策變動的消息層出不窮,比如國家住建部部長重申堅持樓市調控;一些省市計劃開徵房產稅;國內多個城市的信貸政策再度收緊,首套房貸利率上調等。
記者從惠州一開發商處獲悉,公司原計劃在11月推出新貨,但經過大半個月的蓄客效果並不理想,只好把推貨時間往後延了。該開發商稱,根據私下了解,一些購房者因爲最近惠州多家銀行的首套房貸利率上調而暫緩購房,選擇再等等看。
購房者黃先生告訴記者,這兩個月來已經逛了十多個樓盤,差不多看好了房源,本來想着年底出手的。但近日去樓盤營銷中心時發現,選中的房源漲了200元/平方米,價格難以承受,還是先等等看。
11月,記者走訪發現,除了一些樓盤悄然提價外,也許是由於觀望情緒的存在,開發商在營銷方面的力度顯得有些弱,開出的優惠力度也有減小的趨勢。房價是購房者是否出手最直接的因素,因此在優惠力度減弱的情況下,購房者的觀望情緒更加濃厚了。
爲完成任務開發商下月將衝量
一些開發商期待的年底出現“翹尾”現象在11月並沒有出現,自然把希望寄託在12月份。據瞭解,據不完全統計,12月份全市有30多個樓盤計劃開盤或推新貨。
王順東說,一些開發商爲了完成年底銷售任務,肯定會抓住這最後一個月大做文章,除了推出新貨外,估計還會推出較大幅度的優惠舉措。也有一些開發商通過推出商業地產產品來迅速回籠資金。
多位業內人士也認爲,開發商要在年底實現衝量成功,除了推出適合當前剛需族的成品外,還應該在營銷方面做更多文章,特別是要有一些真金實銀的優惠舉措來吸引購房者。
同時,王順東也指出,由於這兩年來受樓市調控的影響,市場普遍不景氣,因此一些開發商也調低了年度銷售任務。因此如今有些開發商已經或接近完成銷售任務,到了年底這段主要是進行調整,因此未必會有較大幅度的優惠舉措出現。這些基本完成銷售任務的大開發商將目光瞄準在土地市場,因此也導致了年底土地市場的供銷兩旺。
惠州金寶集團總裁蕭宇平說,目前惠州住宅市場面臨的一個問題是市場存量較大,後期開發商推貨應該更加有序,更加理性。蕭宇平個人認爲,如果沒有出現政策調整的情況下,近期惠州樓市將保持平穩狀態,價格基本維持在“6”字頭,漲跌範圍有限。
記者羅銳