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經過了金九銀十的火爆熱銷,“後十一”也沒有出現“一節淡三墟”的節後反應。相反,市場仍然保持着相當的溫度,不時有新開盤表現火爆,告訴市場,無須小長假,平常日子也有“無限可能”。
“後十一”的表現事實上是今年下半年市場的常態,“淡季不淡”表現了樓市源源不斷的需求,而從數據實時監控來看,目前廣州市新增供應量與消化量基本保持着統一步伐,也就是說,市場新增多少貨,買家也基本能“吃掉”多少貨。不得不承認的是:在限購、限貸等政策未有任何鬆動的情況下,這樣的市場有着令人吃驚的活力。
天下熙熙皆爲利來,天下攘攘皆爲利往,所以,還真不能怪開發商會冒出漲價的小心思。連續幾個月來的成交量上升,讓開發商們看到了漲價的希望。然而,受制於調控政策與其他各種擔憂,總體而言,開發商還是不太敢輕舉妄動。到底要不要漲價?或者要不要適當收縮點優惠?彎彎繞繞,最後都落到了一個字———“摸”。
後十一,摸着漲價,偷着升一點點,成爲了不少樓盤試探性的小動作。
尤其是,隨着不少上市房企公佈了1-10月份的業績,人們發現,完成任務早已經不是大問題。沒有了任務量逼宮的房企,“以價換量”的動力也自然會減弱。
因此,即使目前房價仍然保持穩定,卻依然阻擋不住樓市重新回到賣方市場,目前樓市的主動權重新掌握在開發商的手中。相比去年及今年上半年,目前開發商面對市場都從容了很多,“購房者錯過了最佳的購房時機”並非毫無道理。(詹青)