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2012年行將結束,每年的年末,回鄉置業潮都爲樓市帶來了豐厚的資金。
今年的情況卻有一些特殊,在這些迴流的資金中,既有做實業的、投身股票的,也有“做會”的,外出的資金在現階段似乎正呈現出一種集體迴流之勢,並且流向的終點都是直指房地產,這其中尤其以不限購的商業項目和福州周邊縣市的固定資產爲最。
爲什麼在調控之下依然人人投身房地產,福州樓市能否實現年終搶收?
現象一
實業資金迴流
投身實業不如投資地產?
吳先生近年來都在閩侯青口從事外貿加工行業,主要做鞋的生意,然而他近期卻撤出了部分資金,在某商業綜合體買了十幾套SOHO。他透露,“如今用工成本高,加上外部經濟不景氣,外貿產品的銷售價格被壓低,且人民幣升值歐元貶值,生意很難做。投資SOHO產品,是因爲既可商用又可住,40多平方米可以做到兩層,一套總投入才80萬出頭,而參考周邊項目,月租金收益就可以達到四千多元。”
事實上,實業資金迴流房地產的情況也發生在周邊縣市。業內人士林先生表示,今年宏觀經濟形勢不佳,福清商幫所投資的煤炭、隧道、基礎工程等效益不佳,而且風險加大,促使部分資金開始迴流,陸續進入土地和房地產市場。“縣城的樓價飆升到萬元之上,特別是原來每畝僅200萬~300萬的別墅用地現已飆升至每畝千萬之上,而且還供不應求。”
分析:長期深耕福清的中聯集團就嚐到了“甜頭”。中聯集團策劃總監王世東告訴記者,10月份集團就已完成近35億元的銷售額,提前完成了年度銷售目標30億。這其中,貢獻主要力量的正是福清項目中聯天御和中聯城。“前者年內賣了七百餘套,後者賣了一千多套,並且還將在12月底再推三百餘套搶市。”據記者瞭解,這兩個項目均價都在萬元左右,價格直追福州樓市。
他還透露,這次迴流的資金中有很大部分來自於煤礦。經濟大環境不好,加上國家對煤礦資質要求的提高,讓煤礦生意不好做了。“而儘管居住時間不長,但當地人對住房始終有自住且投資的雙重需求,所以年底這段時間樓市火熱往往更加明顯。”
除了福清,在福州周邊縣市,包括羅源的羅源灣濱海新城、連江的貴安新天地,閩侯、馬尾、平潭的諸多項目,都不斷傳出樓盤熱賣的消息。僅從閩侯的數據就可見一斑——據統計,10月份,僅閩侯縣就成交了1250套,環比上個月上漲46%,成交面積17餘萬平方米,環比上個月上漲75%。
現象二
股市資金迴流
投資股票不如投資地產?
與實業的不景氣相比,股市的投資似乎更加艱難。在經過近兩週的徘徊後,11月27日,滬指跌破兩千點,指數創46個月新低,正式進入“1”時代。“今年炒股,越炒越苦”,成爲衆多股民對市場的一種感慨。事實上,據業內人士透露,綜觀全年,A股只有3波級別較小的反彈,持續時間加起來不到4個月,其餘時間都是“跌跌不休”。而據相關媒體的調查顯示,90%以上的股民投資虧損,其中兩成投資者虧損高達80%以上,近三成的股民虧損50%以上,近半數被調查的小散戶在股市中的資金被“腰斬”。
身邊的事例就是最好的證明。福州的股民方先生從2000年開始炒股,歷經股市十年的跌宕起伏,曾有過高位,但如今一統計收益微乎其微;而十年之間,福州的房價已上漲不止5倍。方先生告訴記者,“當年投身樓市的親戚現在房子都買了好幾套,靠收租就收益不菲,差距太大了。”
分析:相較於股市的跌宕起伏,樓市的漲幅卻是贏多輸少。據國家統計局商品房住宅銷售額和銷售面積數據測算,2007—2011年每年全國房價均價分別約爲3885元/平方米、3877元/平方米、4695元/平方米、5029元/平方米、5377元/平方米,由此可算出,其間每年房價漲幅約爲-0.2%、21%、7.1%、6.9%。而在福州,2007年年初,樓市均價僅在5000元/㎡左右,2010年均價進入全面的“萬元時代”,2011年價格則穩定在11000元/平方米,可見即使是調控頻出的近五年,儘管房價也有所波動,但全國樓市甚至福州樓市都保持了大方向上較爲穩定的增幅。
福建省理財規劃師協會常務副會長唐偉透露,“投身股市除了整體的大盤趨勢向好之外,還需要投資者對所選個股潛力具有獨到的眼光,而投身樓市只要房地產整體向好,個別項目本身的價值往往一榮俱榮。”