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據德意志銀行悉,現在投資房地產是非常合適的時機,住房貸款的貸款利率處於較低水平。從2012年第四季度房貸和建築貸款的市場展望,儘管房價不斷上漲,持續的低利率可能延續到今年年底,因此在德國自置居所在經濟上是負擔得起,只要是居者便可有其屋。
置辦房產是時候入手,很少有現在這麼便宜合適的時候。在2012年上半年,德意志銀行5到10年期的房貸平均年利率爲3.3% ,在與今年前三個月的平均利率相比,再次小幅下跌。由於中央銀行提供充裕的流動資金,因此德意志銀行(Deutsche Bank)專家們預計,資本市場的利率已接近歷史新低,目前的按揭利率將仍然保持很低的態勢。
在德國和歐洲經濟增長持續走低和通貨膨脹的背景下,德意志銀行預測,德國2012的國內生產總值將增長0.8%。由於歐洲周邊國家嚴重的經濟衰退,歐洲中央銀行將基本利率到今年年底保持0.75%的原狀。由於全球經濟疲軟,德國的通貨膨脹率也將呈下降趨勢,本年度的年平均通貨膨脹率爲1.8%在明年將降低到1.5%。
德國的房價存在着地區差異,總的來說通過多年來的房屋和公寓的價格比較,不同地區的房價還是綜合了當地的收入水平。德意志銀行(Deutsche Bank)考慮到家庭可支配收入對新房套價格進行宏觀調控,現新房套價格仍處於歷史較低水平。爲什麼這麼說的原因是:低利率和房價的上漲,反映在低利率和融資量上表明出對家庭每月的經濟負擔,幾乎沒有任何影響。