|
||||
據加拿大《星島日報》報道,加拿大沙省農地近年出現華裔投資者搶購風潮,是繼多年前安省農地被華裔購買進駐後,另一個投資熱點。在安省有多年農地投資經驗的經紀指出,農地投資和其它投資一樣,既有成功,也有失敗。購買農地應該是中長線的投資,短期炒賣未必有太大利潤空間。
星島新聞集團出版的免費週報《都市地產》報道稱,早於上世紀90年代初移民加國的華人朱威,曾任職中國高等學府地質學教授,轉業成爲地產經紀後,對農地買賣亦有較多涉足。據他表示,與樓房交易相比較,農地買賣要來得複雜許多,除了更繁複的貸款手續外,大量的考慮因素還包括農地上各種物業的估值、土質、水源和水質、化糞池、環境保護、污染、產權地如何界定、可允許的用途及農作物等等知識,這些冷僻知識對於當地農民本身都有一定難度,更何況是自小在城市中長大的中國新移民。
朱威稱,考慮安省農地的價值,主要可通過農地離主要城市的遠近、交通位置、本身條件、用途、規模大小、可耕種面積及設備等。售價相差可以很大。其中以山地農地最爲便宜,20餘萬即可買到。若是正在良好運作中的帶有酒廠的葡萄園,或帶有高科技設備的溫室,售價動輒是百萬元以上。而一些具有潛力的土地,可開發作其它用途的農地,售價會更爲昂貴。現時農地價位在百萬加元或以下,其位置相對偏遠。
勿幻想短期賺大錢
對於華裔移民而言,買賣農地必定要相當謹慎,幻想土地可在短期暴漲的想法是不切實際實的。朱威指出,購買農地就要首先將其看作一盤生意去經營,依靠農地所擁有的設施和土壤來創造利潤,或者依照之前農地主的思路延續經營下去,也可取得客觀經濟效益,養家餬口絕無問題,而土地本身巨大的增值,則主要依靠改變土地用途(rezoning)來實現,要做到這點則需要更深入的專業知識,一份極專業的企劃書,以及通過政府複雜的審批程序,這些商業行爲通常由有實力的土地發展商或土地儲備公司公司操作。
專心耕田享較高回報
朱威指出,只要投資得當,農地本身實際上是一項有良好回報的穩健投資。加拿大農業信貸組織(Farm Credit Canada)是專門爲全加農村地區提供借貸服務和農地價值評估的權威組織。他們每半年發佈一次農地價值報告,最近一份報告顯示,安省農地的價值於2011年上半年增長了6.6%,下半年增長了7.2%,而於2012年上半年則增值了16.3%,在全國首屈一指。他又提醒投資人士,安省政府對於農民有各種資助和扶持政策。在安省如果買到了適當的農地,要認真鑽研農業科技和農地運營,成爲專業“農民”後,可有較好的經濟回報。