|
||||
日前,媒體紛紛爆出“買房再現找關係”的新聞。一些項目被指房源緊缺,供不應求加劇了買房者的恐慌。“託關係買房”的時代再次迴歸,“賣方市場”重現。
據媒體報道,統計數據顯示:自10月以來新增供應大幅縮水,截至本月25日,10月和11月商品住宅期房項目新增供應之和爲9184套,比9月一個月還少27%,導致有一部分需求因新增供應不足而暫時壓抑。尤其是當前符合剛需的小戶型、低總價的新增項目明顯減少,使得需求扎堆在某幾個項目上。
記者昨天探訪位於北京四號線天宮院站的金融街[簡介最新動態]·融匯項目,當天這裏正在辦理二期開盤前的預付意向金業務,記者看到,雖然已是臨近傍晚時分,來交錢的人還是非常之多。一位銷售告訴記者,二期開盤兩個樓,主打小戶型,有意向購買的人非常多。本週五進行搖號,週六選房,有很多客戶害怕自己當天選不到房甚至提前請銷售找關係。
長期從事房地產銷售行業的馮琪表示,目前,市場上還存在很大的剛性需求。尤其是在一線城市,一些小戶型、低總價的項目經常是供不應求。這些房源的主要對象就是一些剛參加工作或者準備結婚的年輕人。
記者在融匯看到一位87年的小夥子,正在和未婚妻辦理相關手續。他從畢業至今一直在關注北京的樓市,項目樓盤看了不下20個,“很糾結,”他說,“雖然融匯在六環外,好歹還是地鐵沿線,上班換乘比較方便。而且是裝修好的,可以直接提包入住,給我們省了不少事。”
另外一位已經在北京工作13年的客戶向銷售詢問小三居的有關情況,他在海淀工作,現在通州有一套40平米的房子。他告訴記者,此次關注的是改善型住房。“通州的房子去海淀換乘很麻煩,而且面積也小。有了孩子,老人來不方便。所以只好把孩子送回老家。打算把通州的房子賣掉買一套小三居。”
而在天宮院地塊,還有幾個樓盤項目,分別是保利春天裏[最新消息價格戶型點評]、中國電力雲立方、龍湖時代天街[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]等。記者發現,四個項目均有小戶型房,而只有雲立方和融匯是主打小戶型。一些客戶表示,保利[簡介最新動態]的盤雖然更好一些,距離地鐵更近,然而價格上也稍微貴一些。“二期遲遲不開盤,恐怕是憋着漲價呢。”一位在“春天裏”和“融匯”之間舉棋不定的客戶笑言。
針對於購房者的看漲預期,北京住建委發佈樓市“提醒令”,北京商品住房市場供需關係一直處於穩定,北京市將堅持房地產調控政策長期不動搖,提醒廣大居民要根據實際需求合理安排購房,盲目非理性的購房行爲存在較大的風險。
北京市住建委相關負責人近日也透露,目前還有9000餘套商品住房正在預售審批之中,有望年底前形成實際供應。此外,全市開工未預售商品住房項目還有1200萬平方米,其中很多項目預計明年上半年可以形成實際供應。再加上現在全市在售商品住房庫存還有5.4萬多套,全市存量住房市場供應潛力巨大,可有效滿足需求。另外,北京市國土部門也在加大普通商品住房供地力度,可以預見,明年住房供應仍將繼續保持穩定。