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市民諮詢買房事宜(資料片)記者劉暢攝
建築區劃內哪些部分屬於全體業主?房地產開發商是不是將本屬於全體業主的房屋出售牟利?市民耗盡積蓄買下商品房,下證時卻發現因開發商施工時偷偷改變建築圖紙而導致無法辦出房產證……諸如此類亂象該如何避免?日前,記者了解到預售商品房預測繪成果審核歸檔制度將成為這些亂象的“克星”。記者李人傑點點鼠標,房屋信息一目了然購房者心裡有了數在買預售的商品房時,不少市民心裡或多或少都有些擔懮,因為房子還沒有建成,壓根兒無法看到自己現在掏錢購買的房子將來究竟是個啥模樣。“建好的房子會和開發商現在承諾的一樣嗎?”像市民小李這樣的擔懮,不少購房者也有同感。
昨天,記者從濟南市住房保障和房產管理局了解到,因為該局建立的預售商品房預測繪成果審核歸檔制度,今後購房者的後顧之懮將大大減少。
“預售商品房的預測繪數據是對外公開的,購房者可以登錄房管局或市建委的網站進行查詢,比如你想購買歷下區某樓盤的房子,就可以將該項目的名稱輸入到系統中進行查詢,隨後系統將自動顯示出房屋套數、每套房屋用途、面積及分攤情況、公共部位的范圍與使用功能、人防工程面積及所在位置等。”市房管局的工作人員告訴記者,在預測繪數據中,購房者所想購買的房子的相關信息一清二楚,每個樓幢位置固定,每套房屋戶型唯一,每份標的面積可靠,便於購房者在購房時比較選擇,減少盲目性。
采訪中,記者了解到,今年濟南市有2400多幢樓完成了預測繪成果入庫。
“有了這個公開的預測繪成果,開發商想在預售房子時耍貓膩,可就不那麼容易了,這個預測數據一旦生成是不能任意變更的,如果將來建好後的房子實測數據與預測數據出現了不一致,購房者維權時就有了證據。”工作人員告訴記者,通過預測繪成果還可以查看出開發商預售的房子是否取得預售許可證。
有了預測繪成果公開檔案購房風險大大降低昨天,在濟南市住房保障和房產管理局,記者了解到這樣一起案例:市民小張與開發商簽訂的購房合同上的房屋面積是90平方米,然而在辦理產權證時卻被告知房屋面積只有85平方米……之所以出現這樣的誤差,是因為購房合同上的面積是開發商自行找人測算的,而房產證上的面積是由房產測繪部門測算的。
針對這種情況,市房管局要求開發單位在預售前先進行預測繪,然後再按預測面積與購房人簽訂商品房買賣合同,這樣就可以有效避免房屋用途不明、面積不清等糾紛,從而降低購房者購房的風險。
以往由於信息不公開透明,市民在購房時無法掌握全面的信息,只能聽信於開發商宣傳,結果出現了“明明約定所購房屋為住宅,辦房產證時規劃用途卻成了公寓,結果導致不能辦證”“花錢買了地下車位,申請辦理登記時卻發現是人防工程”“買房時,說是一梯3戶,交房時變成一梯4戶,開發商超規劃建設導致整棟樓難辦證”等諸多問題。
市房管局的相關負責人對此表示,“在管理方面,如果沒有精確的房屋預測繪成果,管理部門難以掌握房屋的全面信息,就容易形成監管漏洞,最後為不法開發商所利用,引發合同欺詐、一房多賣、面積弄虛作假等糾紛。”
采訪中,記者了解到,房地產開發企業對在建商品房實施預售之前應當對其進行預測繪,預測繪成果將作為辦理商品房預售合同登記備案的必備資料,而市城鄉建設委為加強商品房網上預售管理,也將預測繪成果作為預售合同網上簽約的主要依據,提高商品房網簽的透明度和公信力。