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申城新房供應在本週末(12月1日至12月2日)出現斷檔,僅有位於閔行浦江鎮的一品漫城一個住宅項目預計推出新房源。統計顯示,雖然月中曾一度出現回暖,但11月申城新房供應整體並不旺盛,其中中環內更是遭遇零開盤。
臨近年底樓市的活躍度開始走低,本週上海樓市出現了開盤項目僅有一個的局面。但即便是這根獨苗也可能“爽約”。“我們計劃在12月初開盤,不過是不是明天現在還不能確定。”今天記者以購房者身份致電一品漫城售樓處時,一位工作人員表示,目前項目具體的開盤日期還沒有完全確定。一旦該項目未能推新,申城將自今年1月下旬以來又一次面臨週末無新盤入市的尷尬。
從11月的整體情況來看,新盤入市數量與10月基本保持一致。據上海搜房數據監控中心提供的一份統計顯示,本月上海共計30個住宅項目開盤或加推,與10月的實際開盤量相同;不過,新推樓盤高度集中在外環外的剛需項目領域,全部30個樓盤中有28個均來自於外環外地區,佔比達到了9成以上。另有2個項目位於中外環間,而中環以內區域則遭遇零開盤。從價格方面,均價低於20000元/平方米的樓盤多達22個,佔總數的近8成。
漢宇地產研究部經理付偉向記者表示,這樣的情況或與房企的定位有一定關聯。經過三季度的降價求售,多數主攻中高端住宅的開發商已完成年度銷售業績,對於市場的判斷趨於穩定,所以並不急於推盤,更傾向於蓄勢觀望;而一些主攻剛需樓盤的房企則仍希望在年底獲得業績的衝刺。“從購房者的角度來說,剛需的入市意願在年底也要明顯高於改善型客戶。”他說。
不過值得注意的是,雖然住宅項目推盤力度趨緩,但近期SOHO、LOFT這樣兼顧一定居住功能的商業地產項目卻加緊了推新的步伐。以本週末爲例,預計將開盤的此類項目就有兩個,包括與一品漫城同爲閔行浦江的旭輝浦江國際和位於松江新城的萬科紅人館。據瞭解,此類項目不僅單價比同區域住宅項目低不少,戶型面積也通常較小,憑藉低總價吸引了一部分剛需和投資客的關注。如旭輝浦江國際的單價僅在15000元/平方米上下,最小戶型的產品面積僅爲38平方米,而一品漫城的報價則高達25000元/平方米,最小面積爲90平方米。
“由於兼顧自住和投資,對於不少資金相對並不充裕的剛需購房者來說,這類產品確實具有一定的吸引力。”同策諮詢第四區域研究總監王巍立表示,就目前作爲剛性投資來說,購買兼具居住功能的商業地產產品仍要比進行其它金融投資“更靠譜些”。
不過他同時提醒,考慮到未來的置換,像SOHO、LOFT這樣的商業地產對地段交通等配套的要求相對更高。而且購房者在選購時,也要對項目性質和風險有充分的瞭解。如其土地年限一般只有40年或50年,而非住宅的70年;很多項目的水電等均參照商業收取;未來再出售時將按照商業地產支付稅費等。