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進入年底,全國多個城市的推地力度在加大,由此帶動地產商拿地的速度也在加快,“地王”頻頻出現,這樣的“供地潮”和“拿地熱”將對明年的樓市帶來怎樣的影響?專業人士分析,在目前市場回暖的情況下,“地王”的出現對市場非理性發展有明顯的推進作用,雖對整體房地產市場的影響不大,但其對樓市心理預期影響較大。
11月,深圳土地推地的數量多起來,市場交易也十分活躍。11月13日,先是招商地產以12.24億元的價格拿下坪山一塊地,成爲深圳年度“地王”,不出10天,這一數據就被中海地產刷新,11月21日,中海地產出資20億元競得尖崗山地塊。
世聯地產有關人士分析,深圳土地資源緊缺,推出的每一塊土地都會受到追捧。
除了深圳,全國多個城市土地市場同樣活躍。中原地產研究中心監測的數據顯示,11月1日到15日,13個重點城市經營性用地供應約爲797公頃,已經超過10月份777公頃的總供應量。
究其原因,首先從歷年的土地供應節奏看,一般從2季度土地供應就開始逐漸放量,3、4季度達到土地供應的高峯。地方政府在年底大量推出地塊,是出於完成年度計劃的考慮,也是便於以後計劃的制訂。
此外,受樓市調控政策持續發酵和房地產市場觸底的影響,今年供地計劃的完成情況爲近年來最差,這使得各地政府在11月份加大推地力度。
在政府積極推地的同時,房企拿地的熱情更加高漲,在深圳,招商、萬科等知名房企不斷在土地市場上有所作爲。公開資料顯示,萬科10月共投資59億元新增項目7個,佔地面積共計98萬平方米;保利地產10月投資152.5億元新增項目9個,佔地面積共計136.6萬平方米,拿地面積超過今年前9個月之和。
專業人士分析,今年房地產市場銷售回暖,開發商資金得以回籠,這是地產企業能夠在土地市場有所作爲的重要保障。另外,大部分房企的庫存消耗都比較大,所以現在積極出手拿地補倉。一般來說,土地市場的成交量高,土地價格也會適當拉高,土地市場目前的動向有可能助推房價。記者徐強