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近來媒體討論最熱的一個話題是,第一代“房奴”翻身做主人。在2000年左右,我國迎來第一波房貸高潮,當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,現在,這批人已經基本告別房貸。
據北京媒體報道,第三方研究機構抽樣統計顯示,在北京等城市,房產證在2005年之前出的,也就是購房超過8年的,100%已沒有貸款。
“首代房奴”解放了,他們所遇到的歷史機遇,是無法複製的。他們被稱爲“首代房奴”有些不當,準確來講,他們是“第一代貸款購房人”。這些人以“70後”爲主,其中絕大多數早已提前還完款,大家熱議的是他們的“幸運”——他們的財富升值,他們是否繼續買房。
“房奴”一詞產生於2006年左右,真正配得上這個詞的多數是“80後”。因爲遇到同樣一個難以複製的歷史時期——第一批貸款購房人爲人津津樂道的財富升值,卻成爲了“80後”心中永遠的痛。他們中運氣好的,趕在了2009年至2010年房地產暴漲之前入市,雖然房子總價不高,但收入增長乏力,整天疲於奔命。運氣差的集中在2009年後買房,房價高企,幾乎要用一半左右的收入償還貸款,成爲典型的“房奴”。可以說,“80後”一肩扛起了“房奴”這一有些戲謔又有些酸楚的詞彙。對於這些正值美好年華的年輕人而言,每天要被房子的問題所困擾。面對當前房價,多數年輕人只能感嘆:做“房奴”,難;想做“房奴”,也難。
盼望早日當上“房奴”
畢業來到惠州已經有一年多了,身爲“85後”的黃先生依舊只能羨慕周圍有房的人。
黃先生家在湖北,在廣州讀大學,畢業後來到惠州工作。相較於惠州的收入水平,黃先生的工資並不少,但說到買房,似乎離他還很遙遠。
“從廣州來到這邊,覺得這裏的房價不算貴,但真要說到買,自己目前還是沒有這個能力。”黃先生目前在濱江公園附近租住,月租700多元。他很滿意現在居住的房子,也很滿意自己現在的生活,只有談到房子時,他纔會連連搖頭。
“惠州的整體房價不能算高,一平方米約6000元,但市區的房子對我來說還是太貴。你看這些房子,絕對不止6000元/平方米。”黃先生指着西枝江畔的一排樓房說,他一直想在下浦或南壇附近購置房屋,一來喜歡周邊的環境,二來離單位近,工作方便,生活設施也很便利。
“我的同事買房都買到實驗中學那邊去了,上班不太方便,還得買輛車才行。現在惠州上下班高峯期這麼堵,買輛車也是負擔。不過人家畢竟有了房了,能當‘房奴’也是一種幸福。”黃先生的家庭條件並不好,難以得到家裏的經濟支持,他也不想給父母增添負擔。孤身一人來到惠州打拼的他至今連女朋友都還沒找,“剛畢業,先打拼兩年,只要努力了,麪包會有的,牛奶也會有的。現在還處在財富積累期,目標很簡單:爭取早日當上‘房奴’,告別租房生活”。
雖然渴望擁有屬於自己的房子,但黃先生並不願意爲了房子而過分降低生活品質。“雖然想要買市區的房子,但還房貸要還幾十年,生活水平不能受太大影響。買房子要量力而爲,爲了一個房子,辛辛苦苦省吃儉用幾十年,太不值了。人生還有很多精彩的事情要做,比如說旅遊、聽音樂會、品嚐美食。”黃先生說。
與黃先生一樣,如今的“80後”對生活有着自己的理解與追求。渴望成爲“房奴”,是生活的需要,但做“房奴”並不能夠以過多犧牲生活質量爲代價。
爭取早日脫離“房奴”
家住東平吉之島附近的林先生來惠州已經兩年。林先生工作了一段時間,有了一些積蓄,準備和妻子在惠州買套房子,將家定下來。去年,“85後”林先生在東平片區自己心儀的樓盤買下了一套二手房,加入到“房奴”的大軍中。
“我是去年房價較高的時候買下那套房的,當時房貸的利率較高,是基準利率的1.1倍,所以我們欠銀行的錢會多一些。”作爲典型的剛需,林先生並沒有刻意選擇購房時機,他所需還款數額較大,還貸壓力相對較大。
“我的房子112平方米左右,每月要還3100元。夫妻倆收入並不算太高,每個月要拿出近一半的收入還貸。”林先生說,買房無形中增加了生活的壓力,自己平時生活比較節儉,但該花的錢還是要花,只是不敢太奢侈。
“生活節儉一點,主要還是爲了多省點錢,早點還完貸款,早日從‘房奴’脫身,無債一身輕。”早日擺脫“房奴”的身份,是林先生的目標。除了生活方面節儉,他還努力工作,希望能夠多“開源”。
林先生的生活狀態,或許是大多數惠州“房奴”的縮影。房屋貸款加大了生活壓力,“房奴”要節儉持家,同時也要保證一定的生活水平。早日脫離貸款是每個“房奴”的夢想,爲了家庭,努力工作,積極掙錢,也是每個“房奴”的真實寫照。
如一名網友所言,苦中作樂,積極進取,努力拼搏,做“房奴”,其實並沒有想象中的可怕。
給房奴的話
買房當與職業規劃相結合
調查顯示,我國有91.1%的人按揭購房,其中有31.75%的人月供佔其收入的50%以上。由於背上沉重的還貸包袱,他們的生活質量大幅下降,不敢輕易更換工作,害怕降薪、跳槽、失業,職業發展陷入困頓,且易罹患憂鬱症,影響身心健康。
職業發展方向尚不清晰、隨時可能跳槽,甚至不知道自己下一步在哪裏的人,匆忙買房的風險甚大。
房子幾乎是普通人一生中最大的投資,還貸時間較長,有時甚至貫穿個人的職業生涯。根據職業生涯理論,25歲之前是職業探索期,大學剛畢業或擇業初期,往往需要通過頻繁跳槽來尋找自己的職業定位,顯然不適合買房;25—30歲往往是職業建立期,找到一份工作後,需要不斷修正自己的職業定位,弄清楚自己到底該做什麼工作;30歲以後,形成了一定的事業和經濟基礎,人脈資源、職位、經驗都進入了上升通道,選擇在這個階段買房比較適當。
買房不應成爲個人職業發展的阻礙和負擔,積蓄不多打算貸款買房者,尤其要注意將職業生涯規劃和買房規劃兩者相結合。
作爲準“房奴”,此時不妨做一個評估,以事業發展作爲立足點,考慮清楚買房究竟是爲了什麼。尚未買房的青年,不妨先制定一個詳細的個人職業發展規劃,在此基礎上確定一個事業發展方向清晰、綜合狀態較爲平穩的時期再買房。
鏈接
房奴(mortgage slave)一詞是教育部2007年8月公佈的171個漢語新詞之一。“房奴”意思爲房屋的奴隸。通常來說,“房奴”就是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭,此類家庭因爲負債率較高,影響了家庭生活的正常品質。按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現較大的還貸風險,並可能影響生活質量。