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據中國之聲《央廣新聞》報道,緊隨京滬步伐,廣州11宗地塊今天(30日)拍賣,一天賣地收入可能比半年所得還多。地塊的年底紅火被很多人看成是中國樓市又一輪躁動的開始。這個時候,樓市的消息面可謂混亂,樓市走向到底如何,仍然是一本難唸的經。
前兩天北京土地市場再次出現了高價地塊的拍賣,也引發了有關於搶購、漲價、恐慌等傳聞。據媒體報道,北京市住建委相關負責人表態,強調北京商品住房市場供需關係一直穩定,當前北京樓市不存在恐慌性購房的情況,市場基本處於動態平衡之中,住房成交量和房價都不具備明顯反彈條件。他還說,目前北京還有9000餘套商品住房正在預售審批之中,有望在年底前形成實際的供應。
此外他介紹,全市開工未預售商品住房項目有1200萬平方米,其中很多項目預計明年上半年可以形成實際供應。再加上現在全市在售商品住房庫存還有5.4萬多套,所以全市的存量住房市場供應潛力巨大,可以有效滿足需求。另外,北京市國土部門也在加大普通商品住房的供地力度,可以預見明年住房的供應仍將繼續保穩定。這位負責人還說,北京將繼續嚴格執行包括住房限購政策在內的調控政策,遏制投機、投資性的需求,將作爲樓市調控的一項重要工作長期堅持。
前日,網上曝出地產大顎任志強通過中介公司低價甩賣自己的12套私宅。如果拋售,自然是一個重磅的看跌信號。這個消息也很快引起任志強在微博發飆,事件現在的進展已經是塵埃落定。鏈家地產董事長左暉聲明,這個任志強並不是真正的地產大亨任志強。所以傳言總是形形色色,我們希望政府持續嚴格的調控政策繼續執行,遏制投資、投機性需求,同時保障供應,提醒廣大購房者在各種傳言之中,要根據自己的實際需求合理的安排購房,盲目、非理性的購房存在着很大的風險。
新聞鏈接:
28日,深圳誕生總價20億新地王,僅僅在前一天,北京、上海兩地土地市場同日出現"地王",樓面價均超過3萬元每平方米。土地市場最近一波"地王"浪潮中國之聲編輯張則華,瞭解一下相關情況。
瞭解房地產市場的總體狀況要從兩個方面入手,第一是土地供應情況,第二是開發商的接盤能力。從現在的土地供應情況來看,明顯的趨勢是年底之前地方在加緊推地,開發商也是積極接盤,給了各地地價頻繁攀高的理由。除了北京、上海,深圳的新地王,一線城市的大手推地力度讓人驚歎。北京、廣州、天津等9大城市上個星期僅居住用地供應量就高達653公頃,創年內新高。年底最後兩個月是土地出讓的最後的衝刺階段,而就在幾天,廣州還計劃出讓11塊地塊,北京在年底也有6塊土地入市。
另外,房企拿地也毫不手軟。到了下半年,房地產銷量有所回升的,年底房企手裏並不缺錢。而且開發商也必須要在年底之前買好地,好進行明年土地開發的計劃。從11月中上旬拿地的情況看,排在第一位的是萬科,他們對拿地也有迴應:"資金比較充裕,可以靈活把握土地市場的機會"。招商地產曾經向外透露資源拓展方面,公司以積極補充一二線城市爲主,三四線城市地段低端爲輔。從這個表態也可以看出,尤其是北上廣這樣的一線城市,只要政府肯出讓土地,肯定不愁買家,所以地價自然也就便宜不了。
目前部分開發商對房地產市場的樂觀程度明顯提高,在樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地的積極性比較明顯的上漲。從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看,土地市場回暖的跡象出現了,但是能持續多久還有待觀察,但是單價高、總價高的地塊次第出現,已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期,樓市上漲的預期也在擴大。(記者莊勝春中國之聲編輯張則華)