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近期樓市表現異常搶眼。在傳統的“金九銀十”旺季之後,廣州市場在11月依然供需兩旺,成交也保持高位。這與往年的11、12月市場進入淡季形成鮮明對比。筆者以爲,在區域規劃利好、新項目扎堆入市,加之經濟大環境走勢的衆多因素合力之下,眼下市場出現成交看漲是自然而然的事。
進入11月,市場仍延續之前的火爆,甚至有過之而無不及,十區成交量與10月旗鼓相當,而十區兩市的成交量則反超10月創下了限購以來的新高。在經緯行等研究機構的觀點看來,一方面,來自於新增供應方面的刺激,之前於十一黃金週開始蓄客的新貨,多在本月放量,爲成交的釋放提供了較足動力;另一方面,受房價上漲預期的影響,今年新一批的剛需及改善型客戶正在迅速積攢併成爲了有效的購買羣體,爲樓市提供了持續的客戶羣支撐;此外,受制於宏觀經濟增長的乏力及股市的低迷,尋求資金保值的投資客戶正另闢蹊徑“曲線”進入樓市,特別是近期頻傳規劃利好、發展潛力較足的新興區域,包括南沙、蘿崗和增城,正在吸引這批投資客戶的入場。
對於調控一直重點扼守的房價話題,眼下也揹負更大的壓力。經緯行分析人士就指,目前大部分發展商因前期銷售回籠資金壓力已有所緩解,而上市公司則多數已完成年度銷售目標,因此普遍降價意願不大。發展商姿態也由之前的“以價換量”變爲“縮量保價”。另一方面,眼下市中心的新增供應不斷入市,這些物業普遍價格堅挺,而郊區幾大熱點成交區域如蘿崗、南沙、增城、金沙洲等,近期定位高端的大戶型產品也紛紛亮相,對於全市的住宅成交結構來說,將進一步向高價位產品傾斜,進而拉高全市住宅成交均價。
從房地產市場本身之外看,當前國內、國際的經濟大環境演化,也正對房地產市場產生相當影響。近期股市振盪走低,令投資者對股市信心進一步回落。而對比之下,房地產投資的風險小,資產保值能力見強。人民幣匯率近期持續轉強,而美國近期再度啓動量化寬鬆政策,歐債危機未見根本好轉,也令中國儼然成爲國際熱錢資本的最佳避難地。人民幣存款、中國內地的不動產物業,都成爲國外投資者所青睞的對象。
可以說,房地產市場的看漲預期,已經實際形成。從第三季以來的市場成交保持持續高位,就是一個明顯的例證。而從公衆所調侃的“房叔”等熱點新聞事件,也顯示出不動產投資成爲理財投資的重要渠道,已經是社會各個階層的共識。在這種大氛圍下,針對房地產投資保有環節的房產稅開徵,也就成爲如今公衆最關注的話題熱點。中國社會科學院最新發布一份報告就房產稅開徵標準“人均40平方米”的建議,引發輿論相當震動。
筆者身邊一朋友,就對於稅收範圍由個人收入到日常消費,進而涵蓋到投資持有物業領域感到憤憤不平。儘管房產稅重點殺傷對象是動輒擁有幾十套物業的投資者,但早已習慣購房保值的城市本地居民來說,多年的積累打拼之下,靠勤勞致富擁有幾套房子還真是很正常的事情。從這點看來,房產稅一旦以較嚴苛的標準推出,對於城市中產階層的壓力確實又增加了一層。對於廣大遵紀守法、靠聰明才智自我奮鬥來積累財富的同學來說,手中積累的財富,除了買房投資,怎樣才能不貶值,還真挺琢磨人。李廣軍