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今天(11月28日)申城土地市場有三幅寶山區的住宅性質用地集中出讓,共計成交金額11.3億元。其中位於美蘭湖板塊的羅店新鎮F1-3地塊二次出讓,被外資房企溢價22.5%摘得,樓板價接近萬元。
據瞭解,拍下羅店新鎮F1-3地塊的外資房企名爲Winzen investment pte.ltd。今天上午該公司以5.33億元戰勝了另一家參與競拍的房企摘得該地塊,溢價率約爲22.5%,摺合樓板價達到9802元/平方米。有業內消息判斷,這家外資房企或爲永泰控股有限公司成立的全資子公司,後者是一家新加坡上市公司,業務除了地產外還包括服裝和快餐店。
就地塊本身條件來看,由於其緊鄰美蘭湖和高爾夫俱樂部,系板塊內的核心位置,加上地塊容積率爲1.01,適合打造低密度的類別墅產品。不過,地塊出讓公告中同時也要求,出讓後未來中小套型(90㎡以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積20.0%;未來建築限高爲12米;地塊配建的經濟適用住房需無償移交等出讓條件。
值得一提的是,該幅地塊在去年11月曾掛牌出讓,當時起拍價格達到61375萬元,後因無人競拍只得終止出讓,遭遇“準流拍”。時隔一年重新掛牌,起拍價下調至43503萬元,降幅接近3成。所以,雖然今天Winzen investment pte.ltd溢價超過2成拍下該地,但實際成交價格仍低於去年的起拍價。
雖然樓板價逼近萬元,但業內普遍認爲考慮到未來的產品方向,這一價格處於合理區間中。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔就表示,羅店新鎮F1-3地塊雖有溢價出現,但是最終成交價較去年的起始樓板價仍有約14%左右的降幅,同時對比周邊成交均價每平方米近3萬元的別墅產品,其此次不足萬元的樓板價具有一定盈利空間。
中房信研究總監薛建雄在接受新民網採訪時也直言,地塊價格是否合適主要看其未來適合打造怎樣的產品,這類產品的市場價格如何,“考慮到地塊的出讓條件,未來打造花園洋房加類別墅產品的可能性非常大。”他告訴記者,就地塊周邊在售項目的情況來看,類似產品的價格基本在每平方米2萬至4萬元左右,所以這樣的價格還相對合理。
除了羅店宅地外,今天還有兩幅月浦地塊同時出讓。其中,上海中冶新月浦置業有限公司以2.56億元底價競得純宅地月浦鎮沈巷社區1號地塊(C-1),樓板價3750元/平方米;而商住用途的月浦鎮沈巷社區1號地塊(C-2)則被上海新城萬嘉房地產有限公司以3.43億競得,溢價率0.5%,摺合樓板價3740元/平方米。