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“我們尚不知曉富士重工方面提出對我們收回特許經銷權的任何消息。”日前,因斯巴魯特許經銷權回收的消息甚囂塵上,再次走進大衆視線的龐大集團(601258)(601258.SH),其董祕辦公室媒體部負責人李燕向《證券市場週刊》如是表示。
斯巴魯特許經銷權何去何從,尚未塵埃落定,然而龐大集團面臨的考驗不僅於此。截至三季度末,在其高達50億元價值的土地使用權背後,是土地擴張模式面臨考驗。
真假兩萬畝土地
據有關報道,龐大集團在全國多個省市擁有土地共計兩萬畝(約1334萬平方米),數據廣爲流傳。
2008年,龐大集團的一份資料顯示,擁有66宗國有土地的使用權(使用類型均爲出讓),已取得《國有土地使用權》,面積總計爲158萬平方米。“其中,14宗土地的實際用途與《國有土地使用權》上記載的用途不符,該等土地使用權面積總計24.7萬平方米,占上市集團成員擁有的土地使用權總面積的14.05%。”
土地量何以在短短數年之內暴漲至1334萬平方米?本刊記者查詢龐大集團財務報表,並未找到關於土地面積的信息,而龐大集團對此也沒有做出答覆。龐大集團董事會祕書車少華表示,“我也不知道這數據是怎麼來的。”
記者查詢K8土地網看到,從2007年底到2012年10月份,龐大集團及其附屬公司競買土地有29塊,這些土地出讓金額總計21.4億元,佔到龐大集團三季報公佈的50億元土地使用權價值的近一半。考慮到不少土地是前些年購得,因此這些土地價值要比21.4億元高出不少,但總面積也僅爲167.8萬平方米。
根據龐大集團招股書,2010年底公司土地使用權價值爲24.3億元,加上K8土地網查詢到的2010年後取得的土地出讓金總額爲15億元,土地價值已至少達到39.3億元,另外超過10億元賬面價值土地無法查閱。
另據龐大集團相關人士告訴本刊記者,在龐大集團目前擁有的土地中,工業土地佔比不到10%。若土地面積以1334萬平方米,土地總價值以50億元計算,均價僅爲374.8元/平方米,與市場上商業用地的價格相去甚遠。