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據報道,昨天(27日),北京、上海兩地土地市場同日出現“地王”,樓面價均超過3萬元/平方米。相關數據顯示,進入四季度以來,北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上週僅居住用地供應量高達653公頃,創年內新高。
27日,上海的黃浦區594北塊、596街坊商辦地塊最終以高達3.6萬元/平方米的樓面價刷新了今年上海土地市場的最高單價記錄。同一天,北京的朝陽區農展館北路8號地塊,掛牌出讓起始價爲20億元,起始樓面價爲3.38萬元/平方米。如果僅就起價而言,創下國內最高。中原地產市場研究部總監張大偉直言,地理位置優越是地王再現的關鍵原因。
張大偉:這些區域的售價本來就到了5、6萬,甚至有7、8萬的,這些位置是不可複製的。
進入四季度以來,土地盛宴不時上演,地產大佬紛紛現身各地土地市場積極拿地。11月前22天萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業合計拿地權益支付價達到110億元。與此同時,北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上週僅居住用地供應高達653公頃,供應量創年內新高。偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉表示這背後的原因是政府財政收入的不理想。
胡景暉:從地方政府的角度來說,今年很多地方政府財政收入都不是很理想,迫近年底要算大帳了,這樣在年底多一些土地出讓,全年地方政府的財政收入上能夠彌補不足。年底集中推地,這在最近已經是一個規律和現象了。
土地市場回暖已經成爲不爭的事實。但是,現在的溫度與2008年、2009年相比還相去甚遠。想當年,開發商基本是飢不擇食,地塊成交時的樓面價比同區域的在售樓價還高,甚至翻倍。而眼下,開發商顯得理性很多。
張大偉:土地如果用溫度形容的話,年初是二三十度的“冰點”,現在大概能達到四五十度吧,像2009年、2010年達到一百度的溫度的話,現在差距還比較遠。
業內人士提醒,年底土地市場正在迎來新一輪成交高潮,應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發商持續膨脹的拿地衝動帶動房價上漲預期的形成、順勢推高房價。房價雖然還按兵不動,但是11月上半月北京的新房成交卻同比上漲了200%。房地產春天的前夜似乎已經到來。
2012即將收官,與“勒緊腰帶過日子”的2011年相比,今年開發商的日子明顯好過許多,包括萬科、保利等多家房企提前或超額完成年度銷售任務。但即便如此,在樓市傳統的衝業績的第四季度,不少開發商仍然選擇將手中的存貨推入市場,這使得11月份再次出現了年底翹尾的行情。北京中原機構數據顯示,11月的前18天,北京簽約住宅9054套,上海簽約住宅10692套,均達到年內新高,比上月同期接近翻倍。十八大期間,針對成交量回暖的問題,住建部部長姜偉新表示成交量回升本身說明不了問題。
姜偉新:成交量上升一定還要同時看房價的情況,如果成交量大幅上升,房價也大幅上升,這個要特別提高警惕。房價上升一個很重要的問題就是,我們現在防止的就是過高、過快上漲,這是我們最重要的目標,不讓他有投資、投機性的購房。
最近,在北京樓市的報道中還是出現了“搶購、漲價、恐慌”等字眼兒,北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示,北京商品住房市場供應充足,供需關係穩定,年底前將有9000多套商品房上市,不存在“恐慌性”購房情況。某地產公司華北區董事總經理李文傑認爲,現在買房的人還集中剛性需求,成交的價格也並不高。
李文傑:目前主要的購買人羣,還是集中在剛性需求,所謂剛性需求,我們看到這個價格,例如北京市,也是在2萬左右。而所謂的高檔房,在北京一般是3、4萬,4、5萬以上,特別像城區的二手房。
但是,財經評論員馬光遠似乎並不這麼理解。觀察樓市十來年,在他的經驗裏,土地市場回暖是樓市復甦的第一個風向標,接下來就是樓市成交上升,最後房價必然上漲。如果以這個規律推導,樓市的春天近在咫尺。
馬光遠:土地開始回暖後,緊接着房價開始上漲,所以我覺得這是一個很大的信號,儘管最近幾個月全國一線城市本身房價上漲的幅度有所緩解,但總體來講,上漲的預期和壓力依然存在。