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報道王某通過了房屋中介購買了某小區的一套房產,因爲對方急於出售,所以王某也配合着立即進行了過戶手續。可新房的房產證剛剛到手,這麻煩可就來了,一名自稱原房主妹妹的李某找到了王某。事情原來並沒有王某想象得那麼簡單,原房主李某某與李某系親兄妹,二人一直在爲母親名下的一套房產而爭執不清。多年來,李某對母親不聞不問,而李某某一直照顧着老母親的衣食住行。母親的意思是將房子留給自己的兒子,可後來母親病重,事情就沒有進行明確。心急的李某某便心生一計,向派出所謊稱母親去世,騙取了死亡證明。向房產部門出具死亡證明後,將整套房屋過戶到自己名下。李某某騙取房產證進行過戶的情況,其妹李某一直被矇在鼓裏。騙取房產證後,李某某急於將房屋轉手售出,於是通過中介找到了買家王某。雙方很快就簽訂了購房協議,隨後辦理了過戶手續。
李某得知此事後,立即找到了王某表示,哥哥李某某辦理的房產過戶手續存在欺詐行爲,二人之間的房屋購買關係並不成立。李某要求王某退還房屋。
律師評析:
天津澗聯律師事務所楊晶律師認爲:本案中,李某某通過欺詐的手段將母親名下的房產全部過戶到自己名下,顯然李某某的行爲是違反法律規定的,他也沒有權利獨自佔有母親的房產。但王某與李某某之間簽訂的房屋買賣協議應當認定爲具有法律效應的,王某對李某某獨佔房產的情況並不知情,更不知道房產證的由來,因此他屬於善意取得。《中華人民共和國物權法》第一百零六條第一款中規定,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權: (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。王某屬於善意取得,法律保護善意第三人的利益,因此王某對該套房屋應當享有所有權。對於李某某給李某帶來的損失,李某可以通過法庭起訴向李某某追討自己的損失。馬蘭