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據經濟之聲《央廣財經評論》報道,最近,全國的土地市場一片紅火,昨天,北京、上海兩地同時出現“地王”,樓面價都超過了3萬元每平方米。上海的黃浦區594(北塊)、596街坊商辦地塊,拍出高達3.6萬元/平方米的樓面價,北京朝陽區農展館北路8號地塊,起始樓面價就是3.38萬元/平方米,而之前掀起“地王”高潮的萬柳地塊的起始樓面價才2.4萬元/平方米。另外有數據顯示,進入四季度以來,北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上個星期僅居住用地供應量就高達653公頃,創年內新高,業內預計,年底最後兩個月將成爲土地出讓的最後衝刺階段。
11月全國樓市有回暖的趨勢,估計一些城市的銷售情況會超過金九銀十,雖然目前樓市調控仍然沒有放鬆,但是再加上年底土地市場的不斷升溫,不得不讓人擔心會不會帶動房價上漲預期。
經濟之聲特約評論員、中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯對此作出評論。
房地產調控目前處於關鍵敏感期,此時京滬兩地“地王”又現,這意味着什麼?
陳雲峯:第一,從開發商角度看,資金開始好轉,最苦的日子可能過去了,關鍵是它對市場的信心增加了。第二,買房人可能更緊張了,可能擔心房價會出現任志強所說的大漲。第三,政府肯定也會極大的關注這個事,後續一些調控預備方案可能也在制定中。
這個月以來,很多城市的樓市成交量都明顯上升,11月的前18天,北京、上海簽約住宅數量都達到年內新高,比上月同期接近翻倍,北京二手房11月第3周量價也是微幅上漲。這個時候,土地市場又迎來推地和成交高潮,會不會導致房價繼續上漲呢?
陳雲峯:一般情況下來講,土地價格的上漲,好比麪粉價格貴了之後麪包價格會有所上漲,我也有這種擔心,但是這次特別是北京這塊的地王,還是有個案的。第一,這個地一直推出來的很少,所以競爭會相對比較激烈;第二,它的區位非常優越獨特,挨着使館區在東三環上,所以出現3萬多的價格也不奇怪。既是一個帶有普遍性又是全國的地價和房價都在上漲,又有個案,房價上漲和地價有所上漲也是正常。畢竟兩年半了,大的限購爲主的宏觀調控週期壓抑了很多的剛需,這個當中剛需還佔有很大比例,限購併沒有鬆動,限貸政策,金融這條弦也繃的比較緊,也不必過分的緊張。
房價是否上漲應分區域分格局看
房地產市場在限購之下,把所有的投資、投機需求都劃在了外面,支撐目前房地產的量和價上漲仍然是剛需來進行。另外,我們也注意到有一些包括任大炮談出來的觀點,目前由於北京、上海兩地房地產現有商品房的庫存,會相對的在目前銷量下顯得相對不足,他們會預計未來房價會有些暴漲,這次我想我們關注北京、上海兩地出現新的地王,更多也害怕在未來房價繼續出現大幅上漲,這樣的情況會出現嗎?或者說在目前庫存和銷量情況下,未來會不會出現大家擔心的情況?
陳雲峯:乍聽起來我也有這種擔心,但是我看了一下全國大概的成交情況,發現了一個明顯的現象,地區之間的差異非常大,比如北京由於首都優勢,上海人口的涌入,這種人口的紅利非常明顯,它的土地價格和房價調整比較快,土地比較熱,但是在很多地區級城市,三線城市,以鄂爾多斯和溫州爲代表,它的房價在大幅度下降,在去泡沫化。
我覺得不能對房地產市場一概而論,說要大漲了,一定要具體看某個城市,還要看在城市中具體的區位,這樣會更準確。綜合起來我感覺開發商也不要太樂觀,買房人也別太害怕,政府新的調控政策也不要着急,今年下半年到明年的一季度,我們還可以再觀察一下。
一線城市現在如果有購房需求的人是不是應該出手?
陳雲峯:像北京、上海這樣的城市,如果不受限購政策的限制,確實有自己居住的需求而不是投機,應該趕緊出手,兩年半的調控期該擠掉的泡沫差不多了,而且剛需的需求也壓抑不住的在往上冒,早出手一點對於腰包有好處。
開發商要謹防資金鍊斷裂不要盲目出巨資拿地
從房地產企業來看,房地產拿地從經營行爲來看,應該算補庫存,對於未來房地產或者房屋產量和銷量庫存量都應該算好消息,但另外一個方面我們會擔心,由於常年的房地產調控,它的資金鍊一直被大家所擔心,是否擔心這方面的情況?
陳雲峯:開發商要謹慎,因爲中央一再表態,整個調控界線沒有任何鬆動,現在土地價格上漲、樓市小幅升溫,還在政府可控範圍內。開發商要謹防資金鍊斷裂,不要盲目出巨資拿地。要學習十八大的精神,要在內功上練功夫,要在內部包括產業轉型上和產業升級上多做文章,而不應該片面的和一些地王開發商搶地,那樣會誤入歧途。