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近日,遠大集團北京總經理郭天馨通過微博發布消息稱,大鍾寺中坤廣場拖欠其中央空調合作方遠大集團款項,使中坤與遠大的商業糾紛成為了業界近期高度關注的一場公案。面對甚囂塵上的傳言,日前,北京中坤投資集團總裁焦青接受了本報記者的獨家專訪,回應了事件始末,同時也揭開了讓大鍾寺中坤廣場多次延期開業的內幕。
-空調系統拖延開業周期
2003年破土建設、2007年宣布開街,到今年1月最後一個主力店新華國際影城亮相,大鍾寺中坤廣場前前後後用了近10年時間纔真正意義上實現了整體亮相。
值得注意的是,大鍾寺中坤廣場開街招商至今已近5年,但先於新華國際影城開業的主力商戶,包括王府井(600859)百貨時尚子品牌『hQ』尚客百貨、家樂福、國美電器( 行情, 資訊, 評論)以及百強國際家居、每克拉美鑽石商場等,全部是在最近兩年開業。作為三環內最後一個新建大型商業綜合體,大鍾寺中坤廣場相對緩慢的發展進度,引發了業界的不少質疑。
當時,焦青在接受記者采訪時表示,商場屢次延期開業與趕上奧運會等大事件不無關系。就在大鍾寺中坤廣場隨著主力商戶到位,經營逐步進入正軌之時,一則消息打破了一直以來的平靜,也讓大鍾寺中坤廣場遲遲無法開業的內幕浮出水面。
郭天馨近日通過微博爆料稱,『5年前,在中坤公司極度缺乏資金的情況下,遠大空調運營公司為中坤公司的大鍾寺項目投入數億巨資建設中央空調系統,挽救了中坤的命運,並讓中坤在大鍾寺項目上賺了數十億利潤。而中坤公司以遠大運營公司沒有「工程安裝資質」的莫須有借口,拒不履行合同,拖欠數億款項』。
面對曾是合作方的質疑,日前,焦青獨家接受本報記者采訪回應了這一紛爭。焦青表示,時至今日,遠大集團都未履行完當初與大鍾寺中坤廣場簽訂的合同。目前,協議約定的29萬平方米的供暖施工面積中,末端設備安裝工程進度僅完成了不到20萬平方米。而且,遠大集團在履行合同過程中與之合作的兩家工程公司的建築款8489萬元,也全部由中坤方面承擔。
焦青稱,工程款本不該由中坤集團方面支付,但由於遠大方面以各種理由不肯支付這筆款項,中坤方面怕工程進度一拖再拖,只能先行墊付。在焦青看來,中央空調系統是項目建設過程中的重要一環,如果不能完工,將使消防驗收等一系列步驟無法推進。『這是大鍾寺中坤廣場多次延期開業的最大原因。』
-一波三折的建設內幕
對於中坤的說法,遠大集團方面並不認同。
遠大空品公司總經理張忠接受本報記者采訪時稱,『遠大集團從不做投資,由於中坤集團一直「求著」遠大集團,因此纔會破例以房屋置換的方式與中坤集團建設中央空調系統。之後,中坤集團看寫字樓價格不斷上漲後,就想方設法拒絕之前的合同』。張忠還表示,工程進度拖延是因為大鍾寺中坤廣場的招商不斷變化,空調系統只能跟著不斷更改。
然而,中坤集團卻拿出證據,證明在和遠大集團的合作期間,中坤集團曾多次向遠大集團發出促請辦理寫字樓入駐手續的函件。焦青針鋒相對地告訴記者,中坤集團『求』遠大集團的情況根本不存在。『大鍾寺中坤廣場50億元的投資都做了,會沒有幾千萬元的空調錢?』
焦青表示,直到2007年11月,遠大集團纔給了中坤集團一套不完全的空調系統圖紙。而此前遠大集團承諾在合同簽訂後40個工作日內拿出圖紙,並在5個月內完成全部工程。
記者從中坤集團和遠大集團2007年2月9日簽訂的合作協議看到,雙方約定空調系統的總投資為1.3億元,機房系統投資定金900萬元,共計1.39億元。中坤集團將以『大鍾寺現代商城』(大鍾寺中坤廣場)寫字樓建築面積進行等值置換。當日,中坤集團已經按照協議約定,以每平方米1.3萬元完成了4692.04平方米房屋的網上簽約工作。不過至今,遠大集團方面並未入駐。
記者還從一份遠大集團本月中發給中坤集團的函件看到,遠大集團願意向中坤集團支付5000萬元工程款。
-中坤期待司法裁決
焦青告訴記者,從雙方產生分歧開始,中坤集團一直在就雙方如何決算事宜向遠大集團多次致函希望溝通。期間,中坤集團總裁、副總裁、副董事長、預算總監、財務總監等十餘名高管,與遠大集團方面進行了十餘次談判,但遠大集團只委派了郭天馨前來負責談判。
焦青稱,雙方至今仍未就決算方式達成一致意見。而且,2012年初,遠大集團曾多次發函要停止大鍾寺中坤廣場的空調運營。最終,由於遠大集團工作人員撤出,中坤集團在11月8日自行接管了空調主機為商場供暖。
為此,中坤集團已經向北京市第一中級人民法院提起訴訟。焦青表示,希望通過公證的司法來解決雙方的糾紛。『司法結果一出,中坤集團立刻無條件執行。』