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昨天,杭州主城區成功4宗住宅用地,一次性吸金29.53億元。這一次,土地爭奪的熱點,集中到了城東。
據瞭解,這些土地分別位於城東新城和九堡,其中天城單元1宗,普福區塊3宗。4宗宅地總出讓面積13.5萬平方米,約203畝,預計總建築面積約31.3萬平方米。延續之前杭州主城區土地市場的熱度,昨天的土地出讓會也比較熱鬧,萬科、天陽、嘉凱城(000918)、中國鐵建(601186)、中大、保利等多家知名房企悉數到場。
經過21輪競價,51號天城單元宅地由杭州濱盛置業有限公司(天陽置業)以總價5.92億元競得,溢價率19%,樓面價10699元/平方米。這塊地的位置不錯,鄰近樓盤包括曙光之城等,目前住宅銷售均價在21000元/平方米左右。
值得一提的是,這也意味着天陽再次佈局城東新城。就在一個月前,天陽以8.6億元競得相鄰一塊土地,樓面地價10215元/平方米。很明顯,這兩個地塊將很有可能被規劃爲一個樓盤,預計總體量約14萬平方米。在杭州本土開發商中,天陽算得上是樓市調控下表現比較給力的開發商之一,今年它已經在杭州第三次出手拿地。
相對於城東新城的地價上浮幅度不大,普福地塊的地價有所上揚。3宗宅地分別由保利地產(600048)、中國鐵建和中大置業分食。其中,52號宅地(63.62畝,容積率2.4)成交總價9.47億元,摺合樓面價9299元/平方米;53號宅地(31.89畝,容積率2.4)成交總價4.59億元,摺合樓面價8987元/平方米;54號宅地(71.43畝,容積率2.2)成交總價9.56億元,摺合樓面價9125元/平方米。
跟這塊地比較近的地塊,是今年8月萬科拿得的土地,當時摺合樓面價7189元/平方米。業內人士認爲,之所以這個區域會出現地價上調,很有可能跟已經開通的地鐵1號線有關。據瞭解,3宗地塊到地鐵1號線的七堡站和九和路站均不足2公里,在步行距離之內,地鐵效應在土地市場上開始顯現。