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日前,國家統計局發佈2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,統計顯示,環比上個月,70個大中城市中價格下降的城市有17個,持平的城市有18個,上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.5%。近日,記者對廣東省佛山市富豐新城等38個樓盤進行價格調查發現,與今年上半年或者去年底相比,有19個樓盤的售價出現不同程度的上漲,10個項目售價基本持平,僅有9個項目價格持續回落,像富豐新城這樣的剛需盤以及部分尾貨成爲價格上漲的主要類型。
10月過半城市房價未漲?
近日,國家統計局發佈2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,統計顯示,環比上個月,70個大中城市中價格下降的城市有17個,持平的城市有18個,上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.5%。有業內人士認爲,目前政策環境穩定,預計年底一線樓市成交量會逐漸穩步回升,但二三線城市的庫存壓力則有可能轉化爲降價動力。
全國大部分城市房價真的是未漲或微漲嗎?廣東省佛山市房價未被列入此次國家統計局調查範圍,本月初,記者對廣東省佛山市38個樓盤進行價格調查發現,與今年上半年或者去年底相比,有19個樓盤的售價出現不同程度的上漲,10個項目售價基本持平,僅有9個項目價格持續回落。而價格上漲的項目中,包括同類產品的漲價或者是產品升級後的“結構性上漲”,其中,禪桂中心區、剛需盤以及尾貨成爲價格上漲的主要類型。
記者查閱了佛山市住建局最新發布的10月份的成交數據,該數據顯示目前佛山全市成交均價爲7308.63元/平方米,環比9月份的7143.09元/平方米微漲了2.32%。雖然限購以來尤其是今年,從官方數據來看,整體的成交價格顯示的是整體呈下滑趨勢,但是在進入第四季度以來,不少消費者在同一樓盤發現價格出現上漲。
剛需盤去貨快價格趨漲
在本次調查過程中,部分樓盤的價格上漲主要是由於與此前產品結構不同。除了例如碧桂園城市花園推出的單位與前期產品區域不同之外,還有例如星星華園國際目前單價達到1 .5萬元的單位,是200平方米的超大戶型,與此前單價約1.1-1.2萬元時主推的是170平方米或者以下面積段的產品不同。此外,不少樓盤在售尾貨單位,由於貨量不多,開發商也取消了銷售前期促銷的優惠。
然而,值得注意的是,在本次調查中不少同類型在售的產品,價格也出現不同程度的上調,其中市場成交最熱的剛需型產品,成爲帶動價格調整的主力。例如平洲區域綜合體項目富豐新城,今年主推的是87-89平方米的剛需小三房,其中89平方米小戶型的精裝房組團在3-5月份的售價是9800元/平方米,而毛坯房的售價則爲8100元/平方米。進入下半年後,89平方米精裝房售價略有上升,爲10300元/平方米,小戶型毛坯房略漲爲9100元/平方米。與之相比,同一項目的大戶型價格變化卻並不明顯,甚至還略有回落。富豐新城120-180平方米的大戶型毛坯房,3-5月均價爲11500元/平方米,到了6-10月價格仍然變化不大,爲11000元/平方米。據富豐新城相關負責人表示,今年以來,大戶型單位的成交量明顯低於小戶型。小戶型的價格呈漸升狀態,漲價原因主要有三點,一是去貨量變化,由於剛需小戶型去貨快,存貨量不足的時候價格會略爲上漲;二是市況趨好,樓市逐步回暖,剛需族從今年年後開始逐步結束觀望,大批量入市;三是各樓盤營銷策略上對小戶型推廣有所側重,同時制定了靈活多變的價格策略。