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據中國之聲《央廣新聞》報道,武漢市房管局近日公佈,今年前10個月的新建住宅累計成交量已達10.77萬套,距離2009年的歷史最高點僅一步之遙。那麼,在限購令等大棒政策下,武漢樓市爲何依舊火爆?對此,中國之聲特約觀察員李智勇做點評。
李智勇:我這次點評的題目叫樓市回暖並不意味着限購失靈。武漢市的樓市量價齊升並且接近了歷史上的最高點價格,跳出武漢市來看,全國的70個大中城市根據統計局發佈的數據,房價雖然同比還在下降,但是環比開始微微的有所上升。那麼有很多聲音就出來了,有人就說看來房價要暴漲了,限購令要失靈,我覺得不可輕易的下此結論。爲什麼呢?首先我們要弄明白這輪爲什麼會出現價格上漲。在全國範圍內看,這一輪上漲其實是3月到7月剛需集中釋放的結果。什麼叫剛需呢?很簡單就是年輕人結婚買首套房子,這個限購令不限這種需求,年輕人首套購房不在限購之列我們都知道,前段時間銀行一直在調整信貸的利率,尤其是首套房貸的利率,那麼這樣一調整就是一種導向。前期本來就積累了一批需求,大家可能都想買房結婚都沒買,一看利率下降了,購房成本降低了,買吧,一買加上心裏的影響,跟風就出來了,形成了量的上漲,量一帶路價格就後行。
但是我們需要看到,剛性需求的釋放是有周期性的,現在已經釋放的比較充分了。另外,政策並沒有進一步鼓勵,到這兒爲止了,不再繼續的降低了,還有部分項目連續漲價之後它的性價比就降低了,前段時間買的挺合適現在漲了很高,你再買它升值空間就有限,風險就增加了。這個都是邏輯上分析,現實中有依據嗎?金九銀十是房地產傳統的黃金時期,今年的金九銀十波瀾不驚,所以我認爲暴漲的基礎是沒有的,不能去炒作暴漲的信息,增加心理恐慌,最關鍵的是宏觀調控的決心沒有變。住建部的負責人明確表示,這個調控不會放鬆,並且還要督促各地去嚴格執行調控,現在擦邊球也是越來越難打,很多城市的政策也越來越嚴厲,這說明暴漲的基礎沒有。當然也有一些風險,什麼風險呢?比如說地價上漲,供應緊張,流動性增強,這都得警惕,不能讓它形成氣候,一旦形成氣候,這個對量,對我們調控都是一個很大的衝擊。所以我們政府應該做好政策的儲備,密切關注應對樓市的反彈。總之,樓市的平穩長期健康發展的條件越來越成熟,過山車式的暴跌暴漲機率很小,平穩可能是長久以來的主要特徵。