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聯邦銀行與澳洲房貸與金融聯合會(MFAA)週二公佈其調查的住房金融指數顯示,75.8%的澳人認爲,從現在至年末,澳洲房產價格要麼會開始增長,要麼會保持穩定。這份調查發現,77.9%的受訪者認爲現在是買房的好時機,澳洲家庭的財政信心達到自2011年3月以來的最高水平。MFAA行政長Phil Naylor稱,這些跡象都表明房市蓄勢即將復甦。“房市的關鍵在於買家的信心,而這份調查證實,澳洲房產業的春天即將到來,尤其是在銀行持續減息的當下。”
澳洲儲行在10月份的議息會議上宣佈把現金利率削減至3.25%,而經濟學家們預測,在未來數個月,儲行還將進一步減息,最早有可能在下週二就採取行動。報告還稱,大部份房奴發現現在償還房貸比半年前容易得多,63%的首置業者認爲,目前的澳洲房價低於物業的真實價值,再加上利息也低,因此是買房的好時機。此外,來自RP Data-Rismark的另外一份最新報告也表明,州府城市房價在9月份實現了四連漲。
同時,調查顯示,澳大利亞各州州府新屋嚴重短缺,年輕一代人恐無新房可買。根據研究團體McKell Institute於週一公佈的一份季度房產監測數據,悉尼未達成任何一個意圖以解決長期住房危機的目標。數據顯示,今年一季度悉尼僅建成了3017套新屋,比前新州工黨政府在2036年悉尼大都市(小區網)規劃案中設定的目標,即2012年一季度推出5825套住房的目標低了48%。由於存在這樣的供房缺口,因此聯盟黨政府打算在其將於年末出臺的20年大都市規劃戰略案中,將前任每年推出23300套新屋的目標提升至25000套。
來自悉尼南區Kingsgrove的25歲理療師Brendon Ford目前的年收入在8-10萬之間,但卻因爲無法進入房市,而只能與父母擠在同一屋檐下。Ford稱,住在父母家中是他目前“最好的投資選擇”。“如果能離開父母家獨立生活,那真是太美好了。但是我並沒有很多選擇。”Ford的女友Ciara Barham現年21歲,正在攻讀相關專業,計劃成爲放射線技師或理療師。但是她至少還得兩年才能進入全職工作場所。Ford稱,“我周圍的朋友沒有一個搬出去住的。McKell Institute呼籲在悉尼內城和中環城區建設更多的排屋、聯排住宅和中密度公寓,以解決澳洲房產供不應求的問題。
一季度,悉尼CBD(社區網商鋪)僅新建了165套住宅,比工黨的508套新屋目標低了68%。新州政府估計,至2030年,悉尼將需要57萬套新屋,這即是說,每年須興建3萬套新屋。但McKell Institute呼籲將“中期”目標設定在35000套,以與全國房產供應委員會(NHSC)的預期保持一致。至2030年,墨爾本將需要45萬套新屋,這即是說,每年須興建2.5萬套新屋,可是,據統計今年目前爲止墨爾本則簽發了11434份營建許可證。而悉尼批建了6720套住房。
新房的不足必然成爲未來澳洲房價上漲的原因之一,因此現在應該是購買澳洲房產的時機。