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[提要]據不完全統計,目前長春樓盤在售有近200家,截止至2012年11月末,超3/4的在售樓盤價格,在今年中出現了漲跌變化,上漲幅度多數集中在200元/平方米左右,有剛需新盤最大漲幅在700元/平方米左右。據不完全統計,目前長春樓盤在售有近200家,截止至2012年11月末,超3/4的在售樓盤價格,在今年中出現了漲跌變化,上漲幅度多數集中在200元/平方米左右,有剛需新盤最大漲幅在700元/平方米左右。而房價出現下跌的樓盤,幅度集中在500元/平方米左右,除個別樓盤漲跌幅度大外,基本上比較穩定。記者在調查中發現,幾乎所有樓盤都堅持着微漲、低價走量的策略,一些產品稀缺、受關注度較高的項目價格普遍上漲,還有一些轉現房的項目,價格也出現上調。但部分高端樓盤、公寓型樓盤和一些即將清盤的尾盤,出現了一定的跌幅。
上漲集中在200元/平有剛需新盤漲700元/平
從整體來看,2012年長春房價波動不大,雖然有近3/4在售樓盤價格出現了不同幅度的漲跌,但漲價幅度集中在200元/平方米,幾乎所有樓盤都堅持着微漲,低價走量,甚至是平推的銷售策略,在整個市場環境慘淡的背景下,今年的長春樓市房價波動不大,以低價爲軸,部分樓盤對價格進行了左右調整。雖然八一水庫區域出現了不少新盤,在售樓盤有不少,所以各家樓盤基本沒有漲價動作,一直平穩銷售。另外,像老飛機場區域,發展越來越成熟,萬盛·理想國、南航雅苑、隆都·翡翠灣等樓盤都有業主入住,西客站開通在即,這些利好因素,促使項目今年的售價穩中有升,但開發商深諳剛需盤剛需價受歡迎的道理,房價漲幅控制在100-200元/平方米之間,銷量都不錯。
按照今年的市場形勢看,剛需羣體是市場主力,因此擁有高性價比的剛需樓盤都賣的不錯,腰板挺的直,有漲價的理由,部分剛需盤漲的還挺多。以二道區的御景名都項目爲代表,從6月份項目正式開盤的起價4680元/平方米、均價5000元/平方米,到目前的均價5700元/平方米,該項目漲了700元/平方米。另外,一些產品稀缺、受關注度較高的項目價格普遍上漲,還有一些轉現房的項目,價格也上調了200元/平方米左右。
部分高端、尾盤降價跌幅在500元/平左右
縱觀長春市在售樓盤,發現部分高端樓盤、公寓型樓盤和一些即將清盤的尾盤,出現了一定的跌幅。“由於高端產品和投資型產品本身客戶羣體有限,在今年市場慘淡的情況下,部分樓盤降價銷售也是爲了完成銷售任務,爲了盤活企業資金。”吉林省博大東方房地產顧問有限公司策劃部副總監董笑言說。綠地海域·中央墅從今年1月起,洋房均價就爲9000元/平方米,一直持續到5月底,在6月初,該項目新加推了B13號樓,價格調整爲均價8500元/平方米,目前該項目是現房,洋房均價仍爲8500元/平方米。
與綠地海域·中央墅同爲高端項目代表的保利·林語項目,從今年年初開始漲200元/平方米,到8月末,該項目均價直降1000元/平方米,兩個月後,價格又重新漲回8500元/平方米,而目前,該項目洋房均價爲8000元/平方米。相比之下,綠園區、淨月區有洋房、多層產品的中高端及高端項目,價格回落的就比較平穩,在200-500元/平方米左右。
據瞭解,有純投資型公寓、寫字間項目,也降價銷售,綠園區的明翰國際項目,在售Loft公寓和酒店式公寓產品,在今年年中價格上漲近300元/平方米,但近日,該項目Loft公寓按揭付款降500元/平方米,一次性付款價格降700元/平方米。另外,像綠地·中央公館這樣的尾盤項目,由於剩餘的房源可選性不大在清盤處理中,所以價格下調,之前均價爲7300元/平方米,在進入10月份,該項目均價就下降至6700元/平方米。包括御景名家、中冶·新奧藍城這些尾盤也都推出了特價房,價格明顯下跌。
明年上半年仍低價走量下半年或微漲
再有兩個月,就進入2013年,對於長春樓市來說,新的一年即將來臨,關於明年長春樓市走向及房價變化等,依然是很多購房者關注的。“如果明年房價暴漲,那就是調控政策失靈,在十八大期間,政府已經屢有表態,對於樓市調控要堅定不移地執行。但明年的市場應當好於今年的市場,但還達不到調控前的水平。如果政府救市,樓市會慢慢的着陸,一天比一天好。即使政策沒有變化,但調控已成常態,壓抑着的購房需求還是會釋放,只不過速度會相對緩慢。明年上半年,在政策無明顯變化的前提下,長春樓市依然以低價走量爲主,不會有暴漲暴跌。”長春豐和房地產開發有限公司總經理楊舒越說。
吉林省博大東方房地產顧問有限公司策劃部副總監董笑言認爲,國家加大力度興建廉租房、保障房等,這些爲剛需購房者提供了一定保障,會間接對商品房的剛需產品產生影響。長春中原地產策劃經理張鼕鼕表示,明年的期房會相當難賣一些,但現房、轉現房的競爭壓力也非常大,總的來講明年上半年也不容樂觀,下半年房價預計會出現微漲的趨勢。調控依然繼續,要相信國家調控的力度和決心,所以房價不會暴漲。