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經適房上市細則出臺後,不少市民諮詢交易細則。記者採訪瞭解到,經適房合同滿5年上市後,就變成了普通二手房,交易對象、價格都不受限制,由買賣雙方根據市場行情確定。
價格隨行就市沒限購就可買
經適房上市交易,有沒有什麼限制?
記者瞭解到,合同籤滿5年的經適房,上市交易程序跟普通二手房是一樣的,價格隨行就市,交易對象也不限,只要不是被限購羣體都可購買。
武漢市房管局相關人士介紹,如果選擇保留劃撥土地性質,滿5年的經適房交易,僅比普通二手房多了一項費用,即土地收益金。記者瞭解到,土地收益金是所有性質爲“劃撥土地”的二手房,上市交易都需要繳納的。主要費用包括:交易手續費5元/平方米(買賣雙方各半);契稅1%、1.5%或3%(買方非唯一住房3%);個稅1%(賣方出售家庭唯一住房免徵);登記費85元;土地收益金(地段等級標準×土地分攤面積)。
武漢市房管局相關人士介紹,“合同滿5年可上市”的經適房,指的是2006年頒佈《武漢市經濟適用住房管理辦法》後銷售的經適房。而2005年前,沒有通過搖號銷售的經適房,不受“合同滿5年才能上市”的限制,已經有一些進行了交易,都是保留劃撥土地性質、繳納部分土地收益金進行交易。
另外,如果經適房變更土地性質,其土地使用年限怎麼界定也有詳細說明。根據新規,原經適房所在土地爲劃撥性質的,從同一建築第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期,確定土地使用權截止日期,最長不超過70年。
目前沒有強制繳出讓金的經適房
經適房上市細則規定,對今年7月前下達建設計劃的項目,都可以在交易時“二選一”,保留劃撥土地性質或變成出讓性質。日前有市民諮詢,自己登記的經適房現在還沒完工,今後交易還能否享受到“二選一”?
記者瞭解到,經適房是否強徵土地出讓金以項目立項時間爲準,今年7月前立項的項目,可以不強徵土地出讓金,之後就要強徵。
記者獲悉,今年7月後武漢市還沒有下達新的經適房建設計劃,目前在建或即將開工的都是往年的計劃。預計未來幾年,武漢市經適房計劃不會增加,未來住房保障以公租房爲主。
動遷安置房不受“5年上市”限制
前幾年,武漢市有部分重點工程拆遷戶,安置的房子也位於經適房小區,這些房子是不是也必須“合同滿5年才能上市”?
記者瞭解到,重點工程動遷安置房住戶,當初簽訂的是專門的動遷房購房合同,雖然房子位於經適房小區內,但可在辦好房產、土地兩證後上市交易,不受經適房“滿5年後才準上市”的限制。不過,只有列入武漢市重點工程目錄的拆遷戶才能享受動遷安置房政策。如果簽署的是經濟適用房購買合同的,仍將按照滿5年才能上市交易的政策執行。