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儘管二手房上週成交量價齊跌,商品房市場上週表現卻表現出難得的驚喜。成交量高達三成左右的增長,房價也同樣穩中有升。
據天津市國土房管局發佈每日房價統計,上週11月19日至25日,天津商品住宅共成交2255套,環比增加33%;成交面積爲233760.7平方米,環比增加25.7%;成交價格方面,上週天津商品住宅成交均價爲10630元/平方米,環比上漲0.3%。
市區項目仍是上週成交暴漲的主要動力。環比上漲47.3%的幅度讓市內六區樓盤成交量位居上週四大板塊漲幅首位,環城四區、濱海新區和郊縣五區的環比漲幅分別爲34.2%、10.3%、35.7%。各大板塊的價格走勢則與成交量基本相反,據統計,成交上漲最多的市內六區上週成交價格跌幅也最大,其成交均價環比下滑5.3%,而環城四區和濱海新區房價則環比分別上漲1.9%和6.1%,郊縣五區成交價格則環比下滑0.3%。
“小戶型這幾周算是特別好賣的產品,成交客戶中有70%-80%都是直奔小戶型來的,而且多數客戶也都是之前已經來諮詢了好幾次的老主顧,這個月我們推出一些特價房和成交優惠活動後,不少老客戶終於不再觀望,出手成交了。”河東區某項目銷售人員直言,婚房需求的放量應該算是上週商品房成交大幅上漲的關鍵動力。
經過月初的回調,11月樓市已經進入歲末淡季平穩期,而近兩週以來,隨着剛需型觀望買家的鬆動,以及一些項目推出的淡季促銷活動,婚房需求開始明顯增加,其中六成以上都是定於明年結婚的購房者。從統計數據來看,上週全市商品房成交套數環比增長33%,而成交面積增幅則只有25.7%,這種增長不均衡的狀態也凸顯出單套成交面積縮水的趨勢。
業內人士也普遍表示,成交戶型的縮小趨勢在年底還將繼續。據統計,全市商品住宅的平均單套成交面積由前一週的110平方米/套減少到104平方米/套。從區域分佈上看,市內六區和環城四區的中小戶型成交較爲集中。另一方面,由於金九銀十低位收官,各開發企業對於歲末樓市也寄予厚望,因此12月份的開盤數量仍預計高達30個,不少觀望已久的購房者也同樣對歲末促銷充滿期待。