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2013年房價肯定會反彈!在“第十屆上海理財博覽會名家講壇”上,兩岸房地產評論家蔡爲民立場鮮明地指出。
在回顧今年樓市走勢時,蔡爲民表示這是一個“變臉季”。開春之處市場狀況曾一度極爲低迷,比如北京、上海、廣州等一線城市在春節期間幾乎“零成交”,創7年新低。而就在溫總理在今年兩會報告中首次將“遏制房價過快上漲”,換成“促進房價合理迴歸”說法之後,讓人對房價的回落產生無限遐想,因此第一季開發商廣泛採用“以價換量”策略,打折促銷現象比比皆是。但第二季度,房地產市場便開始出現止跌反彈,緊接着在第三季度,樓市表現出“量價齊揚”格局,導致市場預期發生逆轉。第四季價穩量縮,樓市進入維穩態勢。
在蔡爲民看來,拉動中國經濟的,除了外貿、投資和消費之外,還包括房地產業。但目前“三駕馬車”已經萎靡不振,所以政府會對房地產行業持有一種非常微妙的態度。基於這樣的背景,明年想要房地產市場“趴下”,已無可能。不過,如果想要房地產市場出現暴漲也不現實,中央不會願意看到這種現象的發生,所以會動用政策進行調控,保證一個合理的上漲水平。至於漲幅會有多大?蔡爲民預測到,明年的GDP增幅在7.5%左右,那麼房價漲幅也會介於該水平,大概在4%~8%之間。
具體到各地方的市場狀況,蔡爲民表示,在2013年,以上海爲首的一線城市房價進入上漲通道,但二線以下城市房地產原則上切莫觸碰,因爲限購城市與非限購城市之間有着諸多區別。這是因爲在此之前,大量資金已進入二線以下城市,使得這些城市樓市呈現股票化趨勢,在增量和存量都出現暴漲的情況下,明年將面臨非常嚴峻的考驗。
購房者或者房東如何應對明年的市場?蔡爲民建議,如果擁有三套以上房產,應將位於租賃需求不振的區域房產出售掉。另外,購房首先還是要注意地段,如地鐵房、交通便利的地段會是更好的選擇。
(上海理財博覽會組委會提供)