|
||||
與2011年“勒緊褲腰帶”過日子不同,今年以來,開發商日子明顯輕鬆,部分房企已提前完成全年任務。雖然不少開發商仍在衝刺業績,將手中存貨推入市場,僅本週武漢就有12個樓盤入市,但業內人士預計,武漢今年成交量或突破13萬套,創歷史新高。
年成交量或突破13萬套
記者彙總武漢市房管局數據發現,截至22日,全年成交量已達117077套,突破2009年的12萬套毫無懸念,全年成交量有望達到13萬套,將創最高歷史紀錄。
爲何在持續調控的2012年,僅前10個月的成交量就會超過前一年?
中指院(華中)研究副總監李國政分析,目前,武漢房產成交統計範圍已擴大到6個遠城區,遠城區樓盤持續發力,一定程度上推高了成交量,但最主要的原因是2010年和2011年積攢的首次置業需求在今年持續釋放。
政策方面,今年6月份,央行連續兩次降息是推動成交量的另一原因。降息有效打破了市場的觀望情緒。
樓市兩極分化嚴重
數據顯示,武漢房價在6月、7月、8月環比出現了三連漲,不過漲幅較小,均爲0.1%;10月份,漲幅擴大到0.35%。
業內人士分析,部分樓盤今年銷售任務已經完成,對在售項目的價格進行了小幅上調。不過,需要指出的是,雖然實質優惠減少,但目前買方市場的大格局並未改變,調控政策不會放鬆,漲價動能有限,即使房價小幅回升,幅度也不會太大。
另外,目前武漢樓市兩極分化現象嚴重。今年樓盤開盤銷售率普遍在55%左右,銷量前十的樓盤約佔全市總銷量的20%。10月,武漢樓市供銷比爲1.45,樓市高庫存現象依然存在。