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天津土地交易中心11月23日發佈兩則公告表示,將公開掛牌出讓津南天(掛)2012-117號及津紅紀(掛)2012-118號兩宗地,掛牌起始價分別爲36.96億元及5億元。兩幅地塊掛牌時間均爲12月13日至12月24日14:30。
其中,津南天(掛)2012-117號地塊位於南開區天塔道北側,四至範圍爲東至衛津南路,南至天塔道,西至水上公園東路,北至水上公園北道、已出讓地塊。爲商業金融業、居住用地,土地出讓面積104324平方米,規劃地上建築面積不大於30.8萬平方米,其中商業金融類建築面積不大於20.9萬平方米(包括商業、酒店、寫字樓,不得建設酒店型公寓)、住宅建築面積不大於9.9萬平方米。
此外,該地塊綠地率不小於15%,建築密度不大於55%,建築限高200米;建築規模中應包括陽臺、閣樓及配套設施建築面積;新建住宅配套非經營性公建。出讓年限爲城鎮住宅70年、商服40年,掛牌起始價爲人民幣36.96億元(不含市政公用基礎設施大配套費),競買保證金人民幣15億元。
出讓公告還表示,該項目作爲地鐵上蓋項目,整體編制地下空間規劃,地下一層結合地鐵出站口須安排商業設施,地下商業設施規模不小於3萬平方米,該項目地下空間應與天塔及東北側已出讓項目的地下空間相連通。地塊內現狀地鐵站點的臨時出入口風亭等設施切改應與新建建築結合。
同時,該地塊帶規劃方案出讓,土地受讓人按規劃方案實施建設,不得擅自修改。
地塊周邊市政綠化工程由政府相關部門組建工程建設指揮部統一負責組織實施,並於2013年12月31日前全部完工。該地塊自土地出讓合同簽訂之日4個月內開工,臨天塔道4.4萬平方米沿街商業須於2013年12月31日前竣工並開業,臨水上公園北路5.5萬平方米集中商業須於2014年12月31日前竣工並開業,其餘項目須於2015年6月30日前全部竣工。
在競買人資格方面,公告還明確了一系列要求:競買人爲具房地產開發一級資質的境內企業;不接受聯合競買,如有合作開發意向的,須在競買報名前成立新公司,並由新公司報名參加競買。競得人企業法人營業執照註冊地不在南開區的,須按照規定在南開區註冊全資公司,並由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內簽訂土地出讓合同。
另外,津紅紀(掛)2012-118號地塊,位於紅橋區紀念館路延長線與竹山路交口東北側,出讓面積33489平方米,爲居住用地,建築總規模不突破8萬平方米(其中住宅74350平方米、公益性配套設施建築面積不小於1550平方米、配套商業建築面積不大於4100平方米),綠地率不小於40%,建築密度不大於23%,建築限高不大於100米;住房套型建築面積90平方米以下住宅面積所佔比重必須達到開發住宅建築面積的70%以上;新建住宅配套非經營性公建。地塊出讓年限爲城鎮住宅70年、商服40年,起始價爲50000萬元(不包括市政基礎設施配套費),競買保證金人民幣18000萬元。
該地塊同樣設置了一系列出讓要求:境內外的自然人、法人和其他組織可參加競買;不接受聯合競買。如有合作開發意向的,須在競買報名前成立新公司,並由新公司報名參加競買。競得人企業法人營業執照註冊地不在紅橋區的,應在競得土地後20個工作日內,按照規定在紅橋區註冊新公司並由該公司簽訂土地出讓合同。