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受房地產行業的整體環境影響,上半年業績大幅下滑的嘉凱城(000918),下半年積極開展多項應對措施,努力調整產業結構,力圖實現戰略轉型。旗下項目集體發力,從三季度開始,嘉凱城逐步扭虧爲盈,年底有望實現乾坤大逆轉。
銷售提升,三季度走出困境
今年上半年,由於嘉凱城的推盤數量較少,大部分庫存集中在下半年推出,導致半年度實際可結算項目少,從而淨利潤爲負數。據瞭解,上半年嘉凱城實際新開工面積只有20.63萬平方米,僅爲全年計劃的23.29%。
進入下半年,嘉凱城旗下項目的銷售有了一個較明顯的提升。主打項目嘉凱城徐匯·中凱城市之光自6月中旬推出以來,完成銷售80套,回籠資金約15億,年內預估基本可實現110套的去化任務。杭州名城公館自上年底開始先後推出9棟高層,至9月份已基本售完,回籠約13億。而此前取得熱銷佳績的青島時代城項目11月底也將加推一批新的100-138㎡高層房源,市場期待值居高不下。
另外,根據其已披露的三季報,嘉凱城前三季度累計實現營業收入35.57億元,歸屬於上市公司所有者淨利潤-1.56億元。其中,三季度單季度實現營業收入20.38億元,同比增長46.6%;實現歸屬於上市公司所有者淨利潤1.72億元,同比增長60.21%。在經歷了連續兩個單季的虧損後,已開始實現盈利。另據嘉凱城內部相關人士透露,根據公司銷售節奏的安排,預計在第四季度,公司還有近30億現金的流入。
戰略轉型,全年有望扭虧爲盈
本月中旬,嘉凱城公告,公司擬與寧波嘉凱融晟投資合夥企業(有限合夥)簽署《湖州龍溪翡翠項目投資合作框架協議》及其相關具體文件,嘉凱融晟擬通過股權加債權的方式對本公司下屬子公司湖州嘉恆置業有限公司進行投資,投資總額不低於8億元不超過10億元。
嘉凱城表示,此次合作也意味着嘉凱城發起設立總計爲50億人民幣的房地產基金“嘉融優勢發展基金”正式啓動。據瞭解,嘉融優勢發展基金由嘉凱城旗下子公司凱思達資本與中融信託合資成立,其中凱思達資本持股51%,中融匯富持股49%,基金規模總計爲50億人民幣。
一方面首次試水房地產基金領域,另一方面,嘉凱城也在努力調整現有自持產品結構,準確把握商業資產運營的產品定位。根據嘉凱城戰略轉型作出的具體安排,加大公司存量資產的銷售。
國企背景,爲公司發展保駕護航
另一方面,嘉凱城作爲浙江省國資委旗下唯一房地產上市公司,國有大股東爲公司發展提供最大的支持。控股股東浙商集團具備雄厚財力,其國企背景也爲公司提供比較好的資金支持與信用保障。熟悉嘉凱城的人士透露,仔細分析嘉凱城短期借款的構成,其中有近70%的貸款是向大股東或關聯單位的貸款,這部分貸款實際上並不存在短期還款的壓力。而根據相關披露信息也可瞭解,公司大股東根據公司需求對嘉凱城及旗下子公司提供擔保,能夠有效地提高嘉凱城的融資能力,這也是其他企業不可共享的優勢。
對此,業內人士也表示認可。嘉凱城的國有背景,在銀貸方面的確具有比較好的基礎,加之嘉凱城自有物業較多,即使未來一段時期內資金仍然會比較緊張,但資金鍊的週轉預計將有較大的迴旋餘地。當然,對於嘉凱城而言,未來一段時間的銷售回款是考驗其資金能力的核心。總體來看,借項目置換進行資金轉換是嘉凱城資金籌措的一條有效途徑。